2012年房地產估價師《經營與管理》精講(50)

更新時間：2012-03-30 14:20:22 來源：|0

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　　房地產估價師考試經營與管理精講$lesson$

　?、?引導新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時，要考慮當前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機會和物業(yè)需求的未來變化、當前的基礎設施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項目空置。

　　⑷ 滿足特殊群體的需要。例如，在城市住宅建設中，某些家庭，如老人和殘疾人等，對住房有特殊的要求，政府必須有與之相關的政策，從建設、分配和使用等方面做出特殊安排，以滿足其住房需要;又例如，隨著新經濟即知識經濟時代的到來，發(fā)展高新技術，就成為提高中國綜合國力的重要手段，因此對于高新技術產業(yè)發(fā)展所需要的土地，就需采取特殊的優(yōu)惠政策。

　?、?政策的連續(xù)性與協(xié)調性

　　政策的連續(xù)性與協(xié)調性，首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。新的干預市場的政策必須建立在總結歷史經驗教訓的基礎上，而不是一味地全盤否定或沿襲舊政策;同時，還要緊緊圍繞政策的終極目標，系統(tǒng)而全面地制定分階段的措施。

　　其次，還要體現(xiàn)與相關政策的銜接配套。處在改革發(fā)展中的中國經濟，有許多政策總量紛繁復雜。例如，土地使用制度改革政策，就牽涉到企業(yè)制度的調整、住房制度的改革;而住房制度的改革，更涉及到一系列相關制度如工資制度、人事制度、戶籍制度等的改革，可以說，住房制度的變革牽一發(fā)而動全身。

　　最后，還應體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。目前，我國正處于建立社會主義市場經濟的初級階段，社會成員的階層差異日益突現(xiàn)。從富裕階層到貧困階層的客觀存在和各階層人員觀念的差異，要求相應的政策具備多元化的特征。同時，房地產市場作為一個有機的整體，要求政府政策必須完整統(tǒng)一，以利于房地產市場的協(xié)調發(fā)展。

　?、?政策的針對性和導向性

　　政府除了制定宏觀的調控政策外，還必須針對不同類型物業(yè)的供給、分配和消費途徑，制定具有針對性的具體政策。同時這種政策還要有明確的導向性，以幫助市場的參與者準確把握自己的行為取向。

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