2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(51)

　　【案例2-4】$lesson$

　　××市某飯店房地產(chǎn)抵押市場價值評估報告

　　致委托人函

　　××市××飯店有限公司：

　　受貴公司委托，我公司對貴公司提供的位于××市××區(qū)××大街10號的某飯店整體房地產(chǎn)(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價格進行了估價。

　　估價對象：××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所屬的

　　位于××市××區(qū)××大街10號的某飯店整體房地產(chǎn)，其總建筑面積49977.62┫，國有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23┫。估價對象僅包括現(xiàn)狀房地產(chǎn)本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設(shè)備、洗衣機、康樂中心等的可移動商業(yè)設(shè)備價值以及客房中由委托人配備的家具、可移動的電器、設(shè)備等。

　　估價目的：為委托人以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款提供抵押物市場價值參考。

　　估價時點：估價對象的價格為2002年12月1日的公開市場價格。

　　估價依據(jù)：中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999);全國人大常委會、國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部以及××市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策文件;委托人提供的有關(guān)部門資料;我公司所掌握的××市房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價人員實地查勘、調(diào)查所獲取的資料。估價結(jié)果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法進行估價，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，確定：估價對象×飯店房地產(chǎn)：建筑面積49977.62┫,國有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23┫,在2002年12月1日的客觀市場價值(價格)為70894萬元(大寫:人民幣柒仟零捌佰玖拾肆萬元整),約折合單位建筑面積價格14185元/┫(大寫:人民幣壹萬肆仟壹佰捌拾伍元整)。見表2-18。

　　估 價 結(jié) 果 表2-18

　　估價對象       總價格(萬元人民幣)       單位價格(元/┫)       總計

　　                                 70894　                       　14185

　　估價報告應(yīng)用有效期：自本報告出具之日起1年。

　　此致

　　××××房地產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：××

　　二○○二年十二月十五日

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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