2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(11)
1.在房地產(chǎn)估價中,如果估價目的不同,則()。(2003年試題)$lesson$
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結(jié)果的公正性
E.不影響估價報告的用途
【答案】ABC
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有( )。(2001年試題)
A.房地產(chǎn)具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產(chǎn)的價值量較大
D.估價人員要求估價
【答案】AC
【解析】當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是反復(fù)考察的一個內(nèi)容,2005年又出此題。
3.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房,該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析,運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價,并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。( )(2007年試題)
【答案】×
4.本著平等互利的原則,經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意,2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與中國香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。( )(2004年試題)(2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關(guān)事項進(jìn)行了考查)
【答案】√
5.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用,但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。( )(2003年試題)
【答案】×
【解析】房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章
1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%,則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2,建筑面積250m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時,有待拆除重建,估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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