相關(guān)主體的法律義務(wù)

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　　相關(guān)主體的法律義務(wù)

　　1.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(wù)

　　業(yè)主臨時(shí)公約由建設(shè)單位制定，但由于物業(yè)買受人在購(gòu)房時(shí)與建設(shè)單位的實(shí)力對(duì)比中處于劣勢(shì)，對(duì)于業(yè)主臨時(shí)公約的制定缺乏主動(dòng)參與的機(jī)會(huì)。建設(shè)單位基于對(duì)自己有利的動(dòng)機(jī)，可能會(huì)利用制定業(yè)主臨時(shí)公約的機(jī)會(huì)，在公約中加入不公正的條款，從而損害物業(yè)買受人的利益。如規(guī)定長(zhǎng)期保留對(duì)某些會(huì)所、學(xué)校、停車場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等共用部位的所有權(quán)或使用權(quán)，而對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用不承擔(dān)義務(wù);規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)可以利用物業(yè)的某些共有部位謀求自身利益等。為了消除這些業(yè)主臨時(shí)公約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《條例》對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

　　2.建設(shè)單位對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的說(shuō)明義務(wù)

　　《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳述，并就容易導(dǎo)致購(gòu)房人混淆的地方進(jìn)行解釋說(shuō)明，以使物業(yè)買受人準(zhǔn)確理解未來(lái)自己的權(quán)利與義務(wù)。這里的明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示，如直接將業(yè)主臨時(shí)公約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。

　　3.物業(yè)買受人對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約承諾的義務(wù)

　　為了進(jìn)一步強(qiáng)化和保護(hù)物業(yè)買受人的權(quán)益，本款規(guī)定，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約進(jìn)行承諾。承諾是一個(gè)合同法上的概念，是相對(duì)于要約而言的，指受要約人作出的接受要約人發(fā)出的要約的意思表示。為了避免建設(shè)單位和物業(yè)買受人對(duì)是否已經(jīng)明示和說(shuō)明的事實(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，減少糾紛，承諾應(yīng)當(dāng)采用書面的方式。實(shí)踐中，通常的做法是建設(shè)單位將業(yè)主臨時(shí)公約作為物業(yè)買賣合同的附件，或者在物業(yè)買賣合同中明確規(guī)定要求物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約的條款，讓物業(yè)買受人在物業(yè)買賣合同上簽字確認(rèn)。物業(yè)買受人簽字確認(rèn)后也就意味著業(yè)主臨時(shí)公約得到物業(yè)買受人的接受和認(rèn)可，從而為物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約提供了合理的依據(jù)。

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