物業(yè)管理師《制度與政策》考點：條例第二章

　　【返回條例的主要內容】

　　第二章　業(yè)主及業(yè)主大會

　　本章共15條，規(guī)定了業(yè)主的概念、權利與義務，業(yè)主大會的組成、宗旨、成立條件、職責、會議制度、議事規(guī)則，業(yè)主委員會的性質、職責與組成，業(yè)主公約的內容、法律效力，業(yè)主大會、業(yè)主委員會與居民委員會的關系等內容。

　　隨著住房制度改革的不斷深化，房屋主要由國家或者單位擁有單一產(chǎn)權的格局發(fā)生了根本改變，居民住房自有化率越來越高，隨之而來的，單幢建筑物內有多個產(chǎn)權人(即多個業(yè)主)的情況越來越多。由于房屋建筑及配套設施設備和相關場地是密不可分的整體，對房屋共用部位、共用設施設備進行使用、維護、管理和對決定業(yè)主共同事務等事項，涉及全體業(yè)主的共同利益，單個業(yè)主無法完成，只能由全體業(yè)主形成共同意志，才能對此類共同事務作出決定。必須建立一種機制，保證對業(yè)主共同事務作出的決定代表全體業(yè)主的共同意志，符合全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主大會就是這樣一種代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制。

　　鑒于業(yè)主和業(yè)主大會的重要性，本條例專設第二章，對業(yè)主和業(yè)主大會的權責及其運行機制作了明確的規(guī)定。這對于規(guī)范業(yè)主行為，保障業(yè)主合法權益，促進物業(yè)管理活動的健康發(fā)展將起到重要的作用。

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考點及練習題

　　2013年注冊物業(yè)管理師輔導招生簡章

　　2013年注冊物業(yè)管理師VIP套餐，考不過免費重學

　　2012年物業(yè)管理師考試真題及答案