2011年物業(yè)管理師考試管理實務案例題及分析(3)

　　巨型浴缸入室　房屋不堪其重 $lesson$

　　案情：業(yè)主顧某購買了一只占地面積約8.9平方米，可放水約4.2噸的巨型浴缸，準備安裝在其居住的第29層的物業(yè)內，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關老師進行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。

　　問題：購置財產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內?

　　判決：顧某要求將自己所有的浴缸搬入自己物業(yè)內的訴訟請求不予支持。

　　依據(jù)：《上海市居住物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：“業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)的有關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。”第二十九條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當對裝修住宅活動進行指導和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反本條例第十八條的行為，應當勸阻制止?！?/P>

　　公民只能在法律規(guī)定的限度內自由行使占有、使用、收益、處分個人財產(chǎn)的權利。應當本著安全、合理的原則使用物業(yè)，并遵守法律、法規(guī)及業(yè)主公約的有關規(guī)定。長期使用巨型浴缸必然對大樓的樓板強度及承重結構造成危害，使大樓存在潛在的安全隱患。同時還應當顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權益為前提，否則應加以必要的限制。

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