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2011年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)案例題及分析(1)

更新時間:2011-03-24 13:41:46 來源:|0 瀏覽0收藏0

  設(shè)計本“一衛(wèi)” 業(yè)主改“兩衛(wèi)” $lesson$

  案情:樓上業(yè)主顧某在房屋的儲藏室內(nèi)擅自安裝了電動抽水馬桶、洗臉盆,改變廢水立管的下水三通,致使樓下業(yè)主王某儲藏室內(nèi)的儲柜及物品受損。物業(yè)管理部門兩次向顧某發(fā)出整改通知,責(zé)令其拆除私裝物,未果。

  問題:顧某能否在自己的房屋內(nèi)添裝衛(wèi)生設(shè)備?

  判決:顧某在法院判決生效之日起十日內(nèi)拆除電動抽水馬桶、洗臉盆,按房屋的原始結(jié)構(gòu)圖,將廢水立管的下水管恢復(fù)原狀。

  依據(jù):《上海市居住物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定:“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求,其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意,并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批?!?/P>

  房屋所有權(quán)人使用其房屋時,必須遵守有關(guān)的法律法規(guī),不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和功能。顧某擅自在自己房屋的儲藏室內(nèi)私裝電動抽水馬桶和洗臉盆,轉(zhuǎn)換了廢水立管的下水三通,使儲藏室成了衛(wèi)生間,改變了房屋的使用性質(zhì),使得樓下業(yè)主王某的房屋滲水,顧某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

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