預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：其他稅收制度(7)

更新時間：2011-03-03 10:25:18 來源：|0

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　　三、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 $lesson$

　　(一)計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)。

　　(二)應(yīng)納稅額的計算

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額依據(jù)納稅人實際占用的應(yīng)稅土地面積和適用單位稅額計算。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=實際占用的應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　【例題1：教材第146頁例題】

　　四、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免

　　(一)下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：

　　(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　(8)納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。

　　此外，還有一些用地的征免稅，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

　　(二)減免稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

　　教材共介紹了13種情況。

　　【補充內(nèi)容：城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的比較】

稅種	房產(chǎn)稅	城鎮(zhèn)土地使用稅
概念	房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。	城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
納稅人	房屋產(chǎn)權(quán)所有人	使用土地的單位和個人
征稅范圍	城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)	城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)
稅率	采用比例稅率：依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2%；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12%。	實行分級幅度稅額稅率：分為大城市，中等城市，小城市，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)4級
應(yīng)納稅額的計算	應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值（或租金收入）×適用稅率	年應(yīng)納稅額＝實際占用的應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
減免規(guī)定	1.國家機關(guān)?人民團體?軍隊自用的房產(chǎn)； 2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 3.宗教寺廟?公園?名勝古跡自用的房產(chǎn)； 4. 個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)； 5. 經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)‌。	（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； …………