2011中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》-業(yè)主索賠

　　業(yè)主索賠$lesson$

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可以向承包商提出索賠。常見的索賠原因和內(nèi)容如下：

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主提出的索賠，一般有兩種計(jì)算方法：

　　（1）按清償損失額計(jì)費(fèi)。清償損失額等于承包方引起的工期延誤日數(shù)與日清償損失額（在承包工程合同中已訂明）的乘積。

　?。?）按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)。業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：

　　①業(yè)主贏利和收入的損失；

　?、跀U(kuò)大的工程管理費(fèi)開支；

　　③超額籌資的費(fèi)用；

　　④使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

　　2.施工缺陷索賠

　　當(dāng)承包商施工質(zhì)量不符合合同要求，或在保修期未滿以前來完成應(yīng)該負(fù)責(zé)修補(bǔ)的工程時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償其所承受的經(jīng)濟(jì)損失。如果承包商未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費(fèi)用由承包商負(fù)擔(dān)。

　　3.不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ?，則業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回由新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同未付部分的差額。

　　4.其他索賠

　　如承包方未能按合同條款指定的項(xiàng)目投保，業(yè)主支付保險(xiǎn)的費(fèi)用可在應(yīng)付給承包方的款項(xiàng)中扣回；承包方未能向指定的分包企業(yè)付款，業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付給承包方的款項(xiàng)中如數(shù)扣回；如果工程量增加很多，使承包方預(yù)期收入較大，業(yè)主有權(quán)收回部分超額利潤(rùn)。

　　例題：業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括（ ）。

　　A.業(yè)主贏利和收入的損失

　　B.清償損失額

　　C.擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支

　　D.超額籌資的費(fèi)用

　　E.使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失

　　答案：ACDE

　　解析：業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：

　?、贅I(yè)主贏利和收入的損失；

　?、跀U(kuò)大的工程管理費(fèi)開支；

　?、鄢~籌資的費(fèi)用；

　?、苁褂迷O(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

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