2008年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試真題答案

　　試卷三 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.B 2.D 3.A 4.D 5.C 6.D 7.B 8.B 9.A

　　10.B 11.D 12.D 13.D 14.A 15.C 16.B l7.A l8.D

　　19.C20.C 21.D 22.B 23.C 24.D 25.D 26.B 27.B

　　28.B 29.C 30.C

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　31. AC 32. BDE 33. ACE 34. BD 35. BD

　　36. ABC 37. ADE 38. BE 39. ABE 40. ABDE

　　41. BDE 42. BC 43. BE 44. BC 45. ABCE

　　46. AD 47. DE 48. DE 49. ADE 50. BC

　　三、情景分析題

　　51. AD 52. BCD 53.C 54.B 55.B

　　56.C 57.A 58.C 59.B 60.A

　　四、計(jì)算題

　　(一)答題要點(diǎn)及參考答案

　　計(jì)算房地產(chǎn)總價(jià)值

　　1.計(jì)算1-5層房地產(chǎn)價(jià)值

　　(1)年凈經(jīng)營(yíng)收益= (10-6 -10 ×10%)×365 =1095(萬(wàn)元)

　　(二)答題要點(diǎn)及參考答案

　　1.計(jì)算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價(jià)水平值(列出J001的計(jì)算過(guò)程，

　　并將全部結(jié)果制作成表格(表格分為區(qū)段編號(hào)、一季度、二季度、三季度、四季

　　度四列))

　　J001地價(jià)水平值計(jì)算式如下：

　　J001地價(jià)水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)

　　各季度各區(qū)段地價(jià)水平值計(jì)算結(jié)果表

　　2.計(jì)算A市2007年第一季度各級(jí)別地價(jià)水平值，列出計(jì)算式

　　一級(jí)地價(jià)水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)=

　　1067(元/平方米)

　　二級(jí)地價(jià)水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)=

　　656(元/平方米)

　　三級(jí)地價(jià)水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489

　　(元/平方米)

　　3.計(jì)算A市2007年第一季度整體居住地價(jià)水平值

　　整體地價(jià)水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×

　　1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+

　　0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)

　　4.以2007年第一季度為基期，并設(shè)定基期指數(shù)為100，計(jì)算一級(jí)地當(dāng)年各

　　季度定基地價(jià)指數(shù)

　　一季度地價(jià)水平值= 1067(元/平方米)

　　二季度地價(jià)水平值=(1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+

　　0.2) =1067(元/平方米)

　　三季度地價(jià)水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+

　　0.2) =1130(元/平方米)

　　四季度地價(jià)水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+

　　0.2)=1130(元/平方米)

　　2007年一季度定基地價(jià)指數(shù)：100

　　二季度定基地價(jià)指數(shù)：1067/1067×100：i00

　　三季度定基地價(jià)指數(shù)：1130/1067×100：106

　　四季度定基地價(jià)指數(shù)：1130/1067×100= 106

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