環(huán)球網(wǎng)校09年招標師采購專業(yè)實務第七講講義(2)

工程施工合同按照合同計價方式和風險分擔情況劃分，有以下四種類型。

1)固定總價合同

一般適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)比較簡單、工期較短，且核定合同價格時已經(jīng)具備完整、詳細的工程設計文件和必需的施工技術(shù)管理條件的工程建設項目。

工程承包人承擔了大部分風險。

2)固定單價合同

一般適用于核定合同價格時，工程數(shù)量難以確定的工程建設項目。

工程承包人承擔了工程單價風險，工程招標人承擔了工程數(shù)量的風險。

單價合同的極端形式是純單價合同，易發(fā)生爭議。

3)可調(diào)價格合同

一般適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)比較復雜、建設工期較長，且核定合同價格時缺乏充分的工程設計文件和必需的施工技術(shù)管理條件的工程建設項目，或者因為工程建設項目建設工期較長，人工、材料、機械等要素的市場價格可能發(fā)生較大變化，合同雙方為合理分擔風險而需要調(diào)整合同總價或合同單價的工程建設項目。

分為可調(diào)總價合同(工程數(shù)量是固定的)和可調(diào)單價合同(工程數(shù)量是預估可調(diào)整的)。

4)成本加酬金合同

一般適用于核定合同價格時，工程內(nèi)容、范圍、數(shù)量不清楚或難以界定的工程建設項目。

也稱成本補償合同。

應用通用合同條款編制專用合同條款應重點對以下條款的內(nèi)容進行補充和細化：

1)工程質(zhì)量控制條款

①工程質(zhì)量要求;②發(fā)包人委托監(jiān)理單位對合同履行管理;③承包人提供的材料和工程設備;④發(fā)包人提供的工程材料和設備;⑤工程材料和設備專用于合同工程和禁止使用不合格的材料和設備;⑥承包人的質(zhì)量管理;⑦承包人的質(zhì)量檢查和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查

2)工程進度控制條款

①合同進度計劃;②合同進度計劃的修訂;③異常惡劣的氣候條件;④承包人的工期延誤。

3)工程價款控制條款

①變更的內(nèi)容范圍；②變更權(quán)和變更程序；③變更的估價原則；④物價波動引起的價格調(diào)整；⑤法律變化引起的價格調(diào)整；⑥計量；⑦預付款；⑧工程進度付款；⑨質(zhì)量保證金；⑩竣工結(jié)算；⑾最終結(jié)清。