物業(yè)管理輔導(dǎo)：維修工工作標(biāo)準(zhǔn)

　　維修工工作標(biāo)準(zhǔn)

　　維修工作標(biāo)準(zhǔn)按主體工程;門窗及裝修工程;樓地面工程;屋面工程;抹灰工程;油漆粉飾工程;水、電、暖、衛(wèi)等設(shè)備工程;金屬構(gòu)件及其它等九個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行確定。

　　1、主體工程：主要是對(duì)屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重;構(gòu)部件的維修。當(dāng)主體構(gòu)件損壞嚴(yán)重時(shí)，不論修繕哪一類房屋均要求牢固、安全，不留隱患。

　　2、門窗及裝修工程;門窗應(yīng)開關(guān)靈活，不松動(dòng)、不透風(fēng);裝修應(yīng)牢固、平整、美觀，接縫嚴(yán)密。高檔次房屋的水裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。盲人樓地面工程：樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂，拼縫嚴(yán)密不閃動(dòng)，不空鼓開裂。如房間長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境，可增設(shè)防潮層，木基層或砂樓面損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)改做鋼筋混凝土樓面。

　　4、屋面工程：必須確保安全，不滲漏，排水暢通。

　　5、抹灰工程：接縫應(yīng)平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動(dòng)，不剝落。

　　6.對(duì)木構(gòu)件和各類鐵構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆、內(nèi)外涂料，以及地面涂料，均屬保養(yǎng)性質(zhì)，要定期養(yǎng)護(hù)，達(dá)到延長(zhǎng)房屋使用年限。

　　7、水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程：房屋的附屬設(shè)備應(yīng)保持完好，保證安全運(yùn)行，正常使用。電氣線路、電梯、安全保護(hù)裝置及鍋爐等應(yīng)定期檢查，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程定期保養(yǎng)。對(duì)房屋內(nèi)部電氣線路破損老化嚴(yán)重，絕緣性能降低的，應(yīng)及時(shí)更換線路。線路發(fā)生漏電現(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)查清漏電部位及原因，進(jìn)行修復(fù)或更換線路。對(duì)供水、供暖管道應(yīng)做保溫處理，定期進(jìn)行檢查維修，水箱要定期清洗。

　　8.金屬構(gòu)件：要保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴(yán)重的應(yīng)更換，無保留價(jià)值的應(yīng)更換。

　　9、其它工程：對(duì)物業(yè)公司管理的庭院、大門、院落內(nèi)道路、溝渠下水道損壞，要及時(shí)修復(fù)或疏通。

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