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物業(yè)管理輔導(dǎo):維修工工作標(biāo)準(zhǔn)

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  維修工工作標(biāo)準(zhǔn)

  維修工作標(biāo)準(zhǔn)按主體工程;門窗及裝修工程;樓地面工程;屋面工程;抹灰工程;油漆粉飾工程;水、電、暖、衛(wèi)等設(shè)備工程;金屬構(gòu)件及其它等九個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行確定。

  1、主體工程:主要是對(duì)屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重;構(gòu)部件的維修。當(dāng)主體構(gòu)件損壞嚴(yán)重時(shí),不論修繕哪一類房屋均要求牢固、安全,不留隱患。

  2、門窗及裝修工程;門窗應(yīng)開關(guān)靈活,不松動(dòng)、不透風(fēng);裝修應(yīng)牢固、平整、美觀,接縫嚴(yán)密。高檔次房屋的水裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。盲人樓地面工程:樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂,拼縫嚴(yán)密不閃動(dòng),不空鼓開裂。如房間長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境,可增設(shè)防潮層,木基層或砂樓面損壞嚴(yán)重時(shí),應(yīng)改做鋼筋混凝土樓面。

  4、屋面工程:必須確保安全,不滲漏,排水暢通。

  5、抹灰工程:接縫應(yīng)平整,不開裂,不起殼,不起泡,不松動(dòng),不剝落。

  6.對(duì)木構(gòu)件和各類鐵構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆、內(nèi)外涂料,以及地面涂料,均屬保養(yǎng)性質(zhì),要定期養(yǎng)護(hù),達(dá)到延長(zhǎng)房屋使用年限。

  7、水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程:房屋的附屬設(shè)備應(yīng)保持完好,保證安全運(yùn)行,正常使用。電氣線路、電梯、安全保護(hù)裝置及鍋爐等應(yīng)定期檢查,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程定期保養(yǎng)。對(duì)房屋內(nèi)部電氣線路破損老化嚴(yán)重,絕緣性能降低的,應(yīng)及時(shí)更換線路。線路發(fā)生漏電現(xiàn)象時(shí),要及時(shí)查清漏電部位及原因,進(jìn)行修復(fù)或更換線路。對(duì)供水、供暖管道應(yīng)做保溫處理,定期進(jìn)行檢查維修,水箱要定期清洗。

  8.金屬構(gòu)件:要保持牢固、安全、不銹蝕,損壞嚴(yán)重的應(yīng)更換,無保留價(jià)值的應(yīng)更換。

  9、其它工程:對(duì)物業(yè)公司管理的庭院、大門、院落內(nèi)道路、溝渠下水道損壞,要及時(shí)修復(fù)或疏通。

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