環(huán)球網(wǎng)校09年招標師管理與采購第三章講義16

　　第三章 工程建設(shè)項目管理

　　1、大綱要求環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　★建設(shè)項目合同管理

　　1.1熟悉建設(shè)工程項目合同類型、適用范圍，依據(jù)建設(shè)項目特點，選擇適用的合同類型及合同履行擔保方式。

　　1.2掌握工程勘察設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同和其他咨詢服務(wù)合同、貨物采購合同的要點及示范文本的應(yīng)用。

　　1.3熟悉FIDIC主要標準示范合同的類型、特點、適用范圍。

　　1.4熟悉建設(shè)項目合同管理的內(nèi)容、方法、措施和程序，合同糾紛解決的方式和程序

　　2、課程內(nèi)容環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.1相關(guān)知識點

　　建設(shè)工程項目合同類型：建設(shè)工程項目合同按項目的規(guī)模、復(fù)雜程度、項目承包方式及范圍的不同可分為不同的類型。

　　(1)按簽約各方的關(guān)系分類

　　1)項目總承包合同;2)項目分包合同; 3)轉(zhuǎn)包合同;4)借貸合同;5)營運合同;

　　6)勞務(wù)分包合同; 7)勞務(wù)合同; 8)聯(lián)合承包合同;9)買賣合同。

　　(2)按計價方式分類

　　1)總價合同; 2)成本加酬金合同; 3)計量估價合同; 4)單價合同。

　　(3)按合同范圍大小分類

　　1)一體化承包合同; 2)技術(shù)服務(wù)合同; 3)咨詢服務(wù)合同; 4)分期式合同。

　　(4)按項目實施專業(yè)分類

　　1)咨詢(監(jiān)理)服務(wù)合同; 2)勘察、設(shè)計合同; 3)貸款合同; 4)工程總承包合同; 5)聯(lián)合承包合同; 6)分包合同; 7)供應(yīng)合同; 8)運輸合同;環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　9)加工合同; 10)租賃合同; 11)勞務(wù)合同; 12)保險合同。

　　建設(shè)工程項目履行合同的擔保方式

　　建設(shè)工程項目履行合同的擔保形式：

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的擔保形式有定金、保證、抵押、留置權(quán)、質(zhì)押五種。

　　1)定金。定金是指締約一方為了保證合同的履行，在訂立合同前向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣的擔保形式。

　　2)保證。保證是指保證人以自己的名義作為一方當事人的關(guān)系人，向另一方當事人作履行合同的擔保的一種方式。保證合同履行的第三人是保證人，被擔保履行合同的義務(wù)人為被保證人。

　　3)抵押。抵押是合同當事人一方用自己或第三方財物為另一方當事人提供清償債務(wù)的權(quán)利。

　　4)留置。留置是用標的物作為擔保的一種形式，根據(jù)法律規(guī)定，當義務(wù)人未在法定或約定的期限內(nèi)全面履行合同時，權(quán)利人有權(quán)處置所留置的財物。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　5)質(zhì)押。質(zhì)押是當事質(zhì)押人一方以動產(chǎn)或某種權(quán)利作為抵押的一種擔保形式。

　　投標保證金：投標保證金，是指為了避免因投標人投標后隨意撤回、撤銷投標或隨意變更應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)給招標代理機構(gòu)造成損失，要求投標人提交的擔保。投標保證金的形式有很多種，通常有：現(xiàn)金、支票，銀行匯票，不可撤銷信用證，銀行保函，由保險公司或者擔保公司出具的投標保證書。

　　履約擔保：是指發(fā)包人在招標文件中規(guī)定的，要求承包人提交保證履行合同義務(wù)的擔保。履行擔保一般有三種形式即：銀行保函、履約擔保書和保留金。

　　預(yù)付款擔保：預(yù)付款擔保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔保。預(yù)付款擔保一般有兩種形式：1)銀行保函;2)發(fā)包人與承包人約定的其他形式，如由擔保公司擔保或采取抵押等擔保形式。

　　支付擔保：支付擔保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔保。支付擔保的主要作用是通過對發(fā)包人資信狀況進行嚴格審查并落實各項反擔保措施，確保工程費用及時支付到位;一旦發(fā)包人違約，付款擔保人將代為履約。支付擔保形式有銀行保函、履約保證金、擔保公司擔保、抵押或者質(zhì)押。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

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