2010年經濟師《中級財稅》預習：其他稅收制度(3)
更新時間：2009-12-11 13:24:58
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第二節(jié) 契稅
一、 契稅的納稅人和征稅范圍
(一) 納稅人??熟悉
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
(二)征稅范圍??掌握
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國有土地使用權出讓
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
(三)房屋買賣
1.以房產抵債或實物交換房屋---由產權承受人按照房屋現(xiàn)值繳納契稅
2.以房產作投資或作股權轉讓---由產權承受人按照房產價值或房產買價繳納契稅
以自有房屋作股權投入本人經營企業(yè)，免納契稅
3.買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
(四)房屋贈與
以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。
(五)房屋交換
(1)房屋使用權交換，交換房屋的價值相等的不征收契稅
(2)房屋所有權交換轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
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