2010年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)財(cái)稅》預(yù)習(xí)：其他稅收制度(1)

　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍??熟悉

　　(一)納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　【單選】下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅

　　B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　C.外商投資企業(yè)不是房產(chǎn)稅的納稅人

　　D.納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅

　　答案：D

　　(二)征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

　　二、房產(chǎn)稅的稅率??掌握

　　(一)從價(jià)計(jì)稅???依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅：稅率為1.2%

　　(二)從租計(jì)稅???依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅：稅率為12%(對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。

　　三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算??掌握轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　從租計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(優(yōu)惠稅率4%)

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