08年公路監(jiān)理師《合同管理》答疑精選四

學(xué)員提問1：
在結(jié)構(gòu)施工中，施工單位需要在夜間澆筑砼，經(jīng)業(yè)主同意并辦理了有關(guān)手續(xù)，按當?shù)卣?guī)定，在夜間11點以后一般不得施工，若有特殊需要需補給附近居民補貼，該項費用由誰來支付？為什么？

老師回答1：
你好！我認為此項費用應(yīng)當由施工單位支付。
承包商的施工應(yīng)遵守環(huán)境保護的有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，采取一切合理措施保護現(xiàn)場內(nèi)外的環(huán)境，限制因施工作業(yè)引起的污染、噪音或其他對公眾人身和財產(chǎn)造成的損害和妨礙。
環(huán)境保護管理也是承包商進行施工質(zhì)量管理中的一方面。

學(xué)員提問2：
老師：我想問招標文件的組成和招標文件的內(nèi)容答案是不是一樣?

老師回答2：
你好！可以這樣理解。如果一定要細分的話，可以認為招標內(nèi)容就是《公路工程國內(nèi)招標文件范本》所列出的四卷內(nèi)容；而招標文件的組成包括：在招標期間發(fā)出的有編號的補遺書和其他正式有效函件。

學(xué)員提問3：
老師你好:請問土地的使用權(quán)和土地的所有權(quán)有什么區(qū)別?還有地上的定著物包括些什么內(nèi)容在里面?如果是自己的宅基地，可以用于抵押嗎?

老師回答3：
請問土地的使用權(quán)和土地的所有權(quán)有什么區(qū)別？
可以簡單的理解為：土地所有權(quán)都歸國家、集體所有；土地使用權(quán)表示你能夠使用這塊土地。
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。
土地使用權(quán)是指自然人、法人或其它組織按照法律的規(guī)定，對國家所有的或集體所有的土地、森林、草原、荒地、灘涂等自然資源享有的占有、使用、收益的權(quán)利，是一種綜合性、概括性的權(quán)利。
還有地上的定著物包括些什么內(nèi)容在里面？
地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。
如果是自己的宅基地，可以用于抵押嗎?
現(xiàn)行立法嚴格禁止宅基地使用權(quán)的抵押、出租和轉(zhuǎn)讓。