物業(yè)經(jīng)營管理--答疑精選2

1、HQ07mf149291：
問題：老師你好:第十講的最后一題(例題)
電梯的運(yùn)行費(fèi)用為20萬，可能導(dǎo)致的潛在租金損傷為30萬，新電梯的更新購置成本200萬，經(jīng)濟(jì)壽命15年，運(yùn)行費(fèi)15萬，電梯更新扭轉(zhuǎn)可能的損失，還增加20萬收入.
書上的解法是:300/15+15-10=25
我不懂300是怎么來的?還有10是怎么解的?
我想該是200/15+15+30-20= 老師回復(fù)你所說的是第10講最后一個(gè)例題，我始終沒有找到。請(qǐng)說明第幾章的題。例如：例4―10(2007-4-17 10:22:00) 老師:我問的題是書56頁最后一段的題!

老師：您好！
靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析的區(qū)別在于是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值。本題是靜態(tài)條件下的分析。書上有錯(cuò)誤。
不更新條件下年費(fèi)用為：20+30=50
更新條件下的年費(fèi)用為：200/15+15-20=8.3 因?yàn)榘?00萬的購置費(fèi)攤到15年加15萬的運(yùn)行費(fèi)減20萬的可能增加的年租金收入。

2、HQ07mf149291：
問題：17講的[例4-4]和[例4-5]中的解法對(duì)嗎?
[例4-4稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，求得的正常成交價(jià)格2500.可題給的條件是買方付給賣方2325.怎么還比2500少了呢?
稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，買方付的該比2500多才對(duì)吧?
[例4-5]中也是同樣的毛病，我就是不懂!
老師您給具體分析一下吧!

老師：您好！
本課程的計(jì)算題屬于技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)容，掌握起來非常困難。書上例4-4和例4-5中，例4-4是對(duì)的的、例4-5有錯(cuò)誤，正常交易價(jià)為2625/（1+5%）=2500元。例4-4買方付給賣方2325元，稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)。買方要交交給賣方2325，還要交給稅務(wù)部門錢（包括自己的和賣方的），兩項(xiàng)加起來超過2500。