2013年注冊稅務師《財務與會計》典型試題分析（多選題）

　　【多項選擇題】下列有關投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的是(　)。

　　A.自用房產(chǎn)轉化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入“資本公積”，待房產(chǎn)轉讓時再列入“投資收益”

　　B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”，其中增值部分在房產(chǎn)處置時轉入“其他業(yè)務收入”，貶值部分轉入“其他業(yè)務成本”

　　C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在計提減值準備后不得在其價值恢復時轉回

　　D.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　E.成本模式轉為公允價值模式應當作為會計政策變更，采用追溯調整法進行處理

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』

　　備選答案A：自用房產(chǎn)轉化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的增值在房產(chǎn)處置時應轉入“其他業(yè)務成本”而非“投資收益”;

　　備選答案B：無論增值還是貶值均轉入“其他業(yè)務成本”;

　　備選答案D：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

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