注冊稅務(wù)師考試：存量房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目
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【問題】存量房地產(chǎn)怎樣確定扣除項(xiàng)目？購房時(shí)所繳納的契稅可以隨之扣除嗎？
【解答】存量房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目的確定方式：
(1)房屋及建筑物的評估價(jià)格：評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率新增：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。
(2)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。
(3)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅。
對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
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