2011年注稅《財(cái)務(wù)與會計(jì)》：第十一章(7)
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第四節(jié) 投資性房地產(chǎn) $lesson$
一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
(一)初始計(jì)量
(二)后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
【例題17】
(2007年)下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是( )。
A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
C.企業(yè)已經(jīng)營出租的土地使用權(quán)
D.企業(yè)已經(jīng)營出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。
二、投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)帳務(wù)處理
|
發(fā)生業(yè)務(wù) |
成本模式 |
公允價(jià)值模式 |
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（一）賬目設(shè)置 |
“投資性房地產(chǎn)” “投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊” “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備” |
“投資性房地產(chǎn)―成本 ―公允價(jià)值” |
|
（二）賬務(wù)處理 1.增加 （外購或自建） |
①借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 ②借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 |
①借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 ②借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 |
|
2.收租 |
借：銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
|
3.期末計(jì)量 （12月31日） |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 |
① 若：公允價(jià)值>賬面余值 不提折舊 借：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動 貸：公允價(jià)值變動損益 ② 若：公允價(jià)值<賬面余值 借:公允價(jià)值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動 |
|
4.減值 |
借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
不提減值 |
|
（三）轉(zhuǎn)換 1.出租轉(zhuǎn)自用 |
借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值入賬） 貸：投資性房地產(chǎn)―成本 ―公允價(jià)值變動 公允價(jià)值變動損益（倒擠 或借或貸） |
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2.自用轉(zhuǎn)出租 |
借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動損益（公允價(jià)<賬價(jià)） 貸：固定資產(chǎn) 資本公積（公允價(jià)>賬價(jià)） |
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3.存貨轉(zhuǎn)出租 （只限房地產(chǎn)開發(fā)商） |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 |
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)） 公允價(jià)值變動損益（公允價(jià)<帳價(jià)） 貸：開發(fā)產(chǎn)品（成本價(jià)） 資本公積（公允價(jià)>帳價(jià)） |
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4.出售 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：資性房地產(chǎn) |
① 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ② 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動 貸：投資性房地產(chǎn)―成本 ③ 借：公允價(jià)值變動損益（或借或貸―沖銷） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ④ 借：資本公積（或借或貸―沖銷） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
【例題18】
(2007年)下列各項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債中，在資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與其帳面余額的差額不計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”科目的是()。
A.交易性金融資產(chǎn)
B.交易性金融負(fù)債
C.可供出售金融資產(chǎn)
D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
【答案】C
【解析】可供出售金融資產(chǎn)的公允價(jià)值與其帳面余額的差額應(yīng)計(jì)入“資本公積――其他資本公積”。
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