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2021年稅務(wù)師《稅法二》備考題:房產(chǎn)原值

更新時(shí)間:2021-04-02 10:01:33 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽49收藏4

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摘要 2021年稅務(wù)師正在備考中,環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生發(fā)布“2021年稅務(wù)師《稅法二》備考題:房產(chǎn)原值”的新聞,為考生發(fā)布稅務(wù)師考試的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)模擬題,考生在學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)的同時(shí)要認(rèn)真做題,預(yù)祝各位一切順利。2021年稅務(wù)師《稅法二》備考題具體內(nèi)容如下:

單選題

1.某企業(yè)2018年有一處地下建筑物,為商業(yè)用途房產(chǎn)(房產(chǎn)原值80萬元),10月底將其出售。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅減除比例為30%,商業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)以原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。2018年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。

A.3920

B.4312

C.4704

D.4820

『正確答案』A

『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=80×70%×(1-30%)×1.2%×10000×10/12=3920(元)

2.某上市公司2018年以5000萬元購得一處高檔會(huì)所,然后加以改建,支出500萬元在后院新建一露天泳池,支出500萬元新增中央空調(diào)系統(tǒng),拆除200萬元的照明設(shè)施,再支付500萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng),會(huì)所于2018年底改建完畢并對(duì)外營業(yè)。當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為30%,2019年該會(huì)所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬元。

A. 42

B. 48.72

C. 50.4

D. 54.6

『正確答案』B

『答案解析』房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。

2019年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=(5000+500-200+500)×(1-30%)×1.2%=48.72(萬元)

3.2019年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權(quán),新建廠房建筑面積6萬平方米,工程成本2000萬元,2019年底竣工驗(yàn)收,對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是( )萬元。

A. 2000

B. 6400

C. 8000

D. 10000

『正確答案』D

『答案解析』房產(chǎn)原值包括地價(jià)款和開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000+2000=10000(萬元)

4.某市一商貿(mào)企業(yè)2018年末建成辦公樓一棟,為建造辦公樓新征一塊土地,面積為45000平方米,土地單價(jià)為每平方米300元,房產(chǎn)建筑面積為20000平方米,建筑成本為2000萬元,該辦公樓使用年限為50年,計(jì)算該辦公樓原值( )萬元。

A.3200

B.3350

C.2600

D.3000

『正確答案』A

『答案解析』該地的容積率=20000÷45000=0.44,稅法規(guī)定,容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該房產(chǎn)的原值=2000+(20000×2×300)÷10000=3200(萬元)

5.下列房屋及建筑物中,屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是( )。

A.農(nóng)村的居住用房

B.建在室外的露天游泳池

C.個(gè)人擁有的市區(qū)經(jīng)營性用房

D.尚未使用或出租而待售的商品房

『正確答案』C

『答案解析』選項(xiàng)A,房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村;選項(xiàng)B,房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所,對(duì)于建在室外的露天游泳池,不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍;選項(xiàng)D,房地產(chǎn)開采企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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分享到: 編輯:張佳佳

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