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2020年稅務(wù)師考試《稅法一 》考前模擬題:土地增值稅視同銷(xiāo)售

更新時(shí)間:2020-10-21 12:51:46 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽54收藏10

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摘要 環(huán)球網(wǎng)校(環(huán)球青藤旗下品牌)編輯為考生發(fā)布“2020年稅務(wù)師考試《稅法一》考前模擬題:土地增值稅視同銷(xiāo)售”的新聞,為考生發(fā)布稅務(wù)師考試的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)模擬題,考生考前要認(rèn)真做題,對(duì)備考有幫助哦。2020年稅務(wù)師考試《稅法一》考前模擬題具體內(nèi)容如下:

多選題

1.下列各項(xiàng)中,屬于土地增值稅不征或免稅范圍的有( ) 。

A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬

B.個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)

C.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的

D.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

E.國(guó)家出讓土地使用權(quán)

『正確答案』ABDE

『答案解析』選項(xiàng)C,納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。選項(xiàng)E,國(guó)家出讓土地使用權(quán)不屬于土地增值稅的征稅范圍。

2.房地產(chǎn)公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于下列用途,屬于土地增值稅視同銷(xiāo)售的有( ) 。

A.安置回遷

B.對(duì)外出租

C.獎(jiǎng)勵(lì)職工

D.利潤(rùn)分配

E.對(duì)外投資

『正確答案』ACDE

『答案解析』房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的,安置用房視同銷(xiāo)售處理;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨帀性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

3.轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn),計(jì)算其土地增值稅增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有( ) 。

A.舊房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格

B.為取得舊房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估而支付評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用

C.建造舊房產(chǎn)的重置成本

D.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各種稅費(fèi)

E.取得土地使用權(quán)支付的金額

『正確答案』ABDE

『答案解析』選項(xiàng)C,轉(zhuǎn)讓舊房評(píng)估時(shí)采用重置成本法,即重置成本×成新度折扣率。

4.營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,扣除項(xiàng)目的金額按照( )方法計(jì)算。

A.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算

B.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額(扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算

C.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的,按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算

D.提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的,按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和,并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算

E.提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的,按照發(fā)票所載不含增值稅金額,從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算

『正確答案』ACD

『答案解析』提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算;提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的,按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和,并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

5.關(guān)于土地增值稅納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款的說(shuō)法正確的有( ) 。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金

B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為實(shí)際支付的地價(jià)款

C.以拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金

D.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為該土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)格

E.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金

『正確答案』ABCE

『答案解析』以出讓方式(協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)等)取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的地價(jià)款。

6.按照土地增值稅相關(guān)規(guī)定,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除項(xiàng)目的基數(shù)有( ) 。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

C.取得土地使用權(quán)所支付的金額

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅金

E.房?jī)r(jià)之外收取的代收費(fèi)用

『正確答案』AC

『答案解析』對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和,加計(jì)20%扣除。對(duì)于代收費(fèi)用,如果代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買(mǎi)方一并收取,則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅,相應(yīng)地,在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),代收費(fèi)用可以扣除,但不得作為加計(jì)20%扣除的基數(shù);如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中,而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取,可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入征稅,相應(yīng)地,在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),代收費(fèi)用就不得在收入中扣除。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅時(shí),準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項(xiàng)目扣除的有( ) 。

A.契稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

E.教育費(fèi)附加

『正確答案』BE

『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅時(shí),城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加可以作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項(xiàng)目扣除。選項(xiàng)A,為取得土地使用權(quán)繳納的契稅作為“為取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除;選項(xiàng)C,耕地占用稅作為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”扣除;選項(xiàng)D,增值稅屬于價(jià)外稅,不能作為稅金扣除。

8.土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的會(huì)所等公共設(shè)施,其成本費(fèi)用可以扣除的情形有( )。

A.建成后開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自用的

B.建成后開(kāi)發(fā)企業(yè)用于出租的

C.建成后無(wú)償移交給政府用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的

D.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的

E.建成后有償轉(zhuǎn)讓的

『正確答案』CDE

『答案解析』公共配套設(shè)施建成后開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自用的、或開(kāi)發(fā)企業(yè)用于出租的,其成本費(fèi)用不允許扣除。

9.下列情形中,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅的有( )。

A.擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的

B.申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的

C.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的

D.符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)的

E.設(shè)置賬簿,但賬簿混亂難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的

『正確答案』ABCE

『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅:

(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

(2)擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(3)雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全,難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的;

(4)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,逾期仍不清算的;

(5)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的。

選項(xiàng)D,必須是經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,逾期仍不清算的才按核定征收辦法征收土地增值稅。

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位或個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn),其收入可以按( )確認(rèn)。

A.按本企業(yè)同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定

B.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定

C.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定

D.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定

E.由納稅人和當(dāng)?shù)卣凸C機(jī)關(guān)三方會(huì)商后確定各方同意的公平合理價(jià)格

『正確答案』BD

『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位或個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認(rèn):(1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定;(2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

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分享到: 編輯:張佳佳

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