2020年稅務師考試《涉稅服務相關法律》不動產(chǎn)登記試題

多選題

1.甲、乙結婚前買房，甲、乙各出資一半，房產(chǎn)登記時，只記載甲為房屋所有人，后甲、乙性格不合分手，乙提出更正房屋登記，則下列表述正確的有(　)。

A.如果乙有證據(jù)證明房屋登記簿記載的事項錯誤，登記機關應當予以更正

B.如果甲不同意更正，乙可以申請異議登記

C.如果甲書面同意更正，登記機關應當予以更正

D.如果乙進行了異議登記，在30日內(nèi)不起訴，異議登記失效

E.如果乙進行了異議登記，在2日內(nèi)不起訴，異議登記失效

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核不動產(chǎn)登記。權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。若是不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以選項A、B、C正確。

2.甲村民欲外出打工，將其電視機委托好友乙保管。乙未經(jīng)甲同意，在甲外出打工期間，將該電視機謊稱為己所有賣給丙，在丙支付合理的、相應的價款的同時將電視機交付于丙。關于這一事例，下列表述中，符合《物權法》規(guī)定的有(　)。

A.甲無權要求丙返還該臺電視機

B.丙享有該臺電視機的所有權

C.由于乙無權處分該臺電視機，所以在甲不予追認時，乙處分行為無效，丙不能獲得該臺電視機的所有權

D.甲喪失對該臺電視機的所有權，并有權請求乙賠償損失

E.乙對該電視機的處分行為屬于效力待定的行為

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考核善意取得制度。善意取得的構成要件是：①出讓人須為無權處分人;②受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;③以合理的價格轉讓;④轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得的法律后果是受讓人取得財產(chǎn)所有權。

3.《物權法》規(guī)定了地役權制度。下列有關地役權的表述中正確的有(　)。

A.地役權是自物權

B.設定地役權應當簽訂書面合同

C.地役權自地役權合同生效時設立

D.地役權屬于用益物權

E.地役權是供役地所有人或者使用人享有的權利

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核地役權。地役權，是用益物權、他物權，是需役地所有人或使用人享有的權利。所以選項A、E錯誤。

4.10月10日，甲向乙借款10萬元，同時甲乙簽訂一份房屋抵押合同，合同約定甲將自己的一棟房屋抵押給乙，于合同簽訂之日起10內(nèi)辦理抵押登記。但是10日后甲仍然拒絕協(xié)助乙去登記機構辦理登記。下列說法正確的有(　)。

A.甲應當承擔締約過失責任

B.甲應承擔違約責任

C.抵押權未設立

D.抵押合同未生效

E.抵押合同已經(jīng)成立生效

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考核抵押權的設立和抵押合同的生效。根據(jù)《物權法》第187條的規(guī)定，以房屋設定抵押的，屬于應當辦理抵押登記的情形，抵押權自登記之日起設立。本題中，甲乙二人已經(jīng)簽訂了抵押合同，抵押合同自雙方簽字蓋章之日起成立生效，但是因為沒有辦理抵押登記，所以抵押權沒有設立。甲拒絕協(xié)助乙辦理抵押登記的行為，屬于違反合同的約定，是違約行為。

5.下列關于質權的表述中，正確的有(　)。

A.出質人必須按照質押合同的約定，將質物轉移給質權人占有

B.質權人在債務履行期屆滿前，可以與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產(chǎn)歸債權人所有

C.質權人有占有、留置財產(chǎn)的權利

D.質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立

E.動產(chǎn)質權的當事人之間應以書面的形式訂立質押合同

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考核質押。選項A是正確的，根據(jù)《物權法》第210、212條的規(guī)定，設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。出質人必須按照質押合同的約定，將質物轉移給質權人占有，質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立。

選項B是錯誤的，《物權法》第211條規(guī)定，質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產(chǎn)歸債權人所有。

選項C是正確的，質權是移轉擔保財產(chǎn)占有的物權。質權除具有優(yōu)先受償?shù)男Яχ猓€有留置效力。(注意看教材上有關質權特征的介紹)

選項D是正確的，《物權法》第212條規(guī)定，質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立。

選項E是正確的，《物權法》第210條規(guī)定，動產(chǎn)質權的當事人之間應以書面的形式訂立質押合同。

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