2015監(jiān)理工程師投資控制:建設工程項目投資的特點

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　　建設工程項目投資的特點

　　建設工程項目投資的特點是由建設工程項目的特點決定的。

　　(一)建設工程項目投資數(shù)額巨大

　　建設工程項目投資數(shù)額巨大，動輒上千萬，數(shù)十億。建設工程項目投資數(shù)額巨大的特點使它關系到國家、業(yè)或地區(qū)的重大經濟利益，對國計民生也會產生重大的影響。從這一點也說明了建設工程投資管理的重要意義。

　　(二)建設工程項目投資差異明顯

　　每個建設工程項目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程的結構、空間分割、設備配置和內外裝飾都有不同的要求，工程內容和實物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)或不同的時段在人工、材料、機械消耗上也有差異。所以，建設工程項目投資的差異十分明顯。

　　(三)建設工程項目投資需單獨計算

　　每個建設工程項目都有專門的用途，所以其結構、面積、造型和裝飾也不盡相同。即使是用途相同的建設工程項目，技術水平、建筑等級和建筑標準也有所差別。建設工程項目還必須在結構、造型等方面適應項目所在地的氣候、地質、水文等自然條件，這就使建設工程項目的實物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構成投資費用的各種要素的差異，最終導致建設工程項目投資的千差萬別。因此，建設工程項目只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預算、合同價、結算價及最后確定竣工決算等〉，就每個項目單獨計算其投資。

　　(四)建設工程項目投資確定依據(jù)復雜

　　建設工程項目投資的確定依據(jù)繁多，關系復雜。在不同的建設階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎和指導，互相影響(圖1-1〉。如預算定額是概算定額(指標〉編制的基礎，概算定額(指標〉又是估算指標編制的基礎;反過來，估算指標又控制概算定額(指標〉的水平，概算定額(指標〉又控制預算定額的水平。這些都說明了建設工程項目投資的確定依據(jù)復雜的特點。

　　(五)建設工程項目投資確定層次繁多

　　凡是按照一個總體設計進行建設的各個單項工程匯集的總體即為一個建設工程項目。在建設工程項目中凡是具有獨立的設計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。各單項工程又可分解為各個能獨立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把單位工程進一步分解為分部工程。然后還可按照不同的施工方法、構造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。此外，需分別計算分部分項工程投資、單位工程投資、單項工程投資，最后才能匯總形成建設工程項目投資?？梢娊ㄔO工程項目投資的確定層次繁多。

　　(六)建設工程項目投資需動態(tài)跟蹤調整

　　每個建設工程項目從立項到竣工都有一個較長的建設期，在此期間都會出現(xiàn)一些不可預料的變化因素，對建設工程項目投資產生影響。如工程設計變更，設備、材料、人工價格變化，國家利率、匯率調整，因不可抗力出現(xiàn)或因承包方、發(fā)包方原因造成的索賠事件出現(xiàn)等，必然要引起建設工程項目投資的變動。所以，建設工程項目投資在整個建設期內都屬于不確定的，需隨時進行動態(tài)跟蹤、調整，直至竣工決算后才能真正確定建設工程項目投資。

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