監(jiān)理工程師《合同管理》教材重點:合同擔保

　　合同擔保

　　1.擔保是指當事人根據(jù)[法律規(guī)定]或者[雙方約定]，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

　　2.擔?；顒討?yīng)當遵循的原則是[平等]、[自愿]、[公平]、[誠實信用]。

　　3.《擔保法》是指調(diào)整因[擔保關(guān)系]而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　4.《擔保法》規(guī)定的擔保方式為[保證]、[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]、[定金]。

　　5.最常用的擔保方式是[保證]。

　　6.保證是指[保證人和債權(quán)人]約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，[保證人]按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

　　7.保證法律關(guān)系至少有三方參加，即[保證人]、[被保證人(債務(wù)人)]、[債權(quán)人]。

　　8.保證合同的當事人是指[保證人]和[債權(quán)人]。

　　9.保證的方式有[一般保證]、[連帶責任保證]。

　　10.在具體合同中，擔保方式由[當事人]約定。

　　11.依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔保時，[保證人與債權(quán)人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔責任]。

　　12.不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔保證責任的情況有[債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的]、[債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同]。

　　13.擔保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔保方式是[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]。

　　14.不可以是第三人做出擔保的方式有[留置]、[定金]。

　　15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，則按照[連帶責任]保證承擔保證責任。這是對[債權(quán)人]權(quán)利的有效保護。

　　16.當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔責任的保證是[一般保證]。

　　17.連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人[既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任]。

　　18.[具有代為清償債務(wù)能力的法人]、[其他組織]或者[公民]，均可以作為保證人。

　　19.保證人的資格

　　不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證

　　20.《擔保法》規(guī)定，保證擔保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金]、[損害賠償金]、[實現(xiàn)債權(quán)的費用]。

　　21.保證合同的內(nèi)容包括：[被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額]、[債務(wù)人履行債務(wù)的期限]、[保證的方式]、[保證擔保的范圍]、[保證的期間]、[對方認為需要約定的其他事項]。

　　22.當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當[對全部債務(wù)承擔責任]。

　　23.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起[6個月]。

　　24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得[保證人]的書面同意，否則[保證人不再承擔保證責任]。

　　25.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中[優(yōu)先受償]。

　　26.債務(wù)人或者第三人稱為[抵押人]，提供擔保的財產(chǎn)為[抵押物]。

　　27.抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以[不轉(zhuǎn)移占有]的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。

　　28.抵押權(quán)人是指[債權(quán)人。

　　29.可以作為抵押物的財產(chǎn)和不得作為抵押的財產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財產(chǎn)不得作為抵押的財產(chǎn)抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法可以抵押的其他財產(chǎn)依法不得抵押的其他財產(chǎn)

　　30.辦理抵押物登記的，應(yīng)當向登記部門提供的內(nèi)容：[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有權(quán)]、[使用權(quán)證書]。

　　31.抵押擔保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金損害賠償金]、[實現(xiàn)抵押權(quán)的費用]。

　　32.抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)[同時存在]、[抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保].

　　33.在債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)?，抵押?quán)人可以通過[協(xié)議以抵押物折價]、[拍賣抵押物]、[變賣抵押物]、[向人民法院提起訴訟]來實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　34.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是：[按抵押物登記的先后順序清償]、[按照債權(quán)比例清償]、[抵押物已登記的先于未登記的受償]。

　　35.[質(zhì)押]，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。

　　36.合同擔保方式中，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔保的方式是[質(zhì)押]。

　　37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以[轉(zhuǎn)移占有]為特征。

　　38.質(zhì)押可分為[動產(chǎn)質(zhì)押]、[權(quán)利質(zhì)押]。

　　39.動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將動產(chǎn)作為[債權(quán)的擔保]，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)[沒有限制].

　　40.[權(quán)利質(zhì)押]是[將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保]。

　　41.債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人)的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償，這屬于[留置]。

　　42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　43.在擔保方式中，比較強烈的擔保方式是[留置]。

　　44.留置作為一種擔保方式，只能通過[依法行使]產(chǎn)生留置權(quán)。

　　45.能夠留置的財產(chǎn)僅限于[動產(chǎn)]。

　　46.如果[保管合同]、[倉儲合同]、[運輸合同]、[加工承擔合同]履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。

　　47.定金是指當事人雙方為了擔保債務(wù)的履行，約定[由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保].

　　48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的[無權(quán)要求返還定金]，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，[應(yīng)雙倍返還定金].

　　49.定金的數(shù)額由[當事人]約定，但不得超過主合同標的額的[20%]。

　　50.定金合同要采用書面形式，其生效日是指[實際交付定金之日]。

　　51.勘察合同約定采用定金作為合同擔保方式。當事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于[成立但不生效]狀態(tài)。

　　52.建設(shè)工程的保證人一般是[銀行]、[擔保公司]。

　　53.保證金額一般為合同總額的[5%～l0%]。

　　54.[預(yù)付款擔保]是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔保。

　　55.預(yù)付款擔保都是采用由[銀行出具保函]的方式提供。

　　56.預(yù)付款保證的有效期為[從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止]。

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