監(jiān)理工程師《投資控制》重難點:施工圖預(yù)算

　　施工圖預(yù)算

　　施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成后，按照預(yù)算定額或計價規(guī)范等資料確定的預(yù)算造價，即建筑安裝工程費(fèi)用。如果說建設(shè)工程(項目)總概算考慮的是全部建設(shè)投資的話，則施工圖預(yù)算僅屬于其中支付給施工承包單位的建筑安裝工程價款。

　　1、施工圖預(yù)算的兩種計價模式

　?、?傳統(tǒng)計價模式，也稱定額計價模式，即根據(jù)國家、行業(yè)或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算工程造價(建筑安裝工程費(fèi)用)的方法。

　?、?工程量清單計價模式。根據(jù)工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則等，由招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進(jìn)行計價的方法。

　　2、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

　　為了快速、準(zhǔn)確地編制施工圖預(yù)算，必須全面地收集與工程建設(shè)相關(guān)的各種資料。它們主要包括：經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集，施工組織設(shè)計，與計價模式有關(guān)的計價依據(jù)(預(yù)算定額、地區(qū)單位估價表;工程量清單計價規(guī)范，市場價格)，預(yù)算工作手冊等。

　　3、工料單價法

　　工料單價法是指分部分項工程的單價為直接工程費(fèi)單價，以分部分項工程量乘以對應(yīng)的工料單價后的合計為直接工程費(fèi)。而且，根據(jù)其生成方法的不同，工料單價法又可細(xì)分為預(yù)算單價法和實物法。

　　預(yù)算單價法是根據(jù)地區(qū)單位估價表中的預(yù)算單價(即預(yù)算定額基價)，乘以相應(yīng)工程分項的工程量，相加后得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和(直接工程費(fèi))，然后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算(造價)。其有7個基本步驟(圖5-4);適合于計劃經(jīng)濟(jì)體制的預(yù)算單價法，比較簡便、又為人們所比較熟悉，但是由于價差的存在，其編制結(jié)果的誤差較大。

　　實物法是將各工程分項的實物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加后得出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺班的實際單價，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)并匯總得到直接工程費(fèi)，最后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算(造價)。其有7個基本步驟包括(圖5-5);由于實物法比較好地反映了市場趨向，故其結(jié)果比較準(zhǔn)確，但編制工作相對較為繁瑣。當(dāng)然，實物法比較適合于市場經(jīng)濟(jì)體制。

　　盡管編制施工圖預(yù)算的預(yù)算單價法、實物法在收集資料階段有所不同，但兩者最大的差別應(yīng)屬計算直接工程費(fèi)的方法不同。其中，預(yù)算單價法是利用預(yù)算單價，匯總各個工程分項實物工程量與預(yù)算單價的乘積，得到直接工程費(fèi);實物法則是利用預(yù)算定額中的實物消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，確定各個工程分項的人工、材料、機(jī)械臺班消耗數(shù)量(三量)，在與相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械臺班實際單價(三價)相乘后匯總出人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)(三費(fèi))，進(jìn)而獲得直接(工程)費(fèi)。

　　當(dāng)然，從某種意義上講，工程量清單計價要比施工圖預(yù)算(傳統(tǒng)的定額預(yù)算方法)更加適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)則。

　　4、綜合單價法

　　按照內(nèi)容的不同，綜合單價可分為全費(fèi)用綜合單價和部分費(fèi)用綜合單價：前者包括了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和稅金等所有要素;后者，即工程量清單計價規(guī)范中的綜合單價，僅包括直接工程費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，需要另外計取措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　5、施工圖預(yù)算的審查

　　審查施工圖預(yù)算時可以采用的方法很多，例如，逐項審查法(全面審查)、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法(利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙)、分組計算審查法(關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的統(tǒng)籌使用)、對比審查法(選擇具有可比性的同類工程的預(yù)算)、篩選法審查(制訂單位建筑面積工程量、價格、用工的基本指標(biāo))、重點審查法(以工程量大、造價高的部分為重點)等。

　　在實際審查或應(yīng)試過程中，應(yīng)緊密結(jié)合每種方法的特點及適用條件等，加以科學(xué)的選擇、取舍。

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