2014監(jiān)理工程師:建設(shè)工程項目投資的概念和特點

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　　第一節(jié) 建設(shè)工程項目投資的概念和特點

　　一、非生產(chǎn)性建設(shè)投資的構(gòu)成：

　　1、 設(shè)備、工器具購置費

　　2、 建筑安裝工程費

　　3、 工程建設(shè)其他費

　　4、 預(yù)備費

　　5、 建設(shè)期利息

　　二、工程建設(shè)其他費：

　　1、 土地使用費

　　2、 與項目建設(shè)有關(guān)的費用---業(yè)主管理費、勘察設(shè)計費、研究實驗費、監(jiān)理費

　　3、 未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費用---聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費

　　三、靜態(tài)投資部分：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費

　　四、動態(tài)投資部分：漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息

　　五、建設(shè)工程項目投資的特點：

　　1、 投資數(shù)額巨大---說明投資管理的重要意義

　　2、 投資差異明顯---各種不同、差異

　　3、 投資需單獨計算---千差萬別，估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價、決算等

　　4、 投資確定依據(jù)復(fù)雜---前者控制后者，后者補充前者

　　5、 投資確定層次繁多---單項―單位―分部―分項

　　6、 投資需要動態(tài)跟蹤---不可預(yù)料的變化因素、不可抗力等引起投資的變動

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