住宅工程質量監(jiān)理控制
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住宅工程的質量好壞，是老百姓直接關心的問題。隨著住宅商品化的推進，政府也非常關注住房質量問題，在國家法規(guī)中將住宅工程列入必須實施監(jiān)理的范圍。作為監(jiān)理單位，應遵循“質量第一、以人為核心預防為主”的原則堅持質量標準，采用科學的方法和手段，來實現(xiàn)合同中規(guī)定的質量目標’，使業(yè)主滿意，讓住戶放心?，F(xiàn)就本人參與監(jiān)理的框架住宅樓工程，對施工質量控制作一些探討。
項目監(jiān)理機構組建根據本工程為六層框架住宅的規(guī)模、特點和現(xiàn)場實際需要，確定種類人員數(shù)量，使之崗位分工明確，責任清晰，監(jiān)理規(guī)章制度健全，按照要素有用性原理，組建項目監(jiān)理部，并建立總監(jiān)理工程師領導下的土建專業(yè)監(jiān)理、給排水專業(yè)監(jiān)理、電氣專業(yè)監(jiān)理、合同信息監(jiān)理、投資控制監(jiān)理的監(jiān)理機構。
工程質量預控
監(jiān)理工程師在施工前要了解工程承包合伺文件、設計文件、國家及政府有關部門的質量管理方而的法律、法規(guī)性文件。有關質量檢驗與控制的專門技術法規(guī)和規(guī)范標準。
在圖紙會審前，監(jiān)理工程師要熟悉工程質量標準，樹立預防為主的指導思想，認真閱讀審查，要熟悉設計意圖，做到超前控制，這是監(jiān)理單位當前監(jiān)理中的科學管理方法。由總監(jiān)組織建設、設計和施工單位進行交底和圖紙會審。先由設計單位介紹設計意圖、設計依據和標準等。施工單位對圖紙中存在的疑問、施工難點向設計單位提出，三方共同協(xié)商解決。各專業(yè)監(jiān)理工程師做好圖紙的閱讀審查工作，找出圖紙中存在的問題。主要看建筑圖與結構圖的標高、梁扳、柱截面尺寸是否統(tǒng)一，土建工程與水電安裝是否協(xié)調，建筑物內管線走向，內部布局是否合理，各部位做法是否有遺漏等?，F(xiàn)在人們對住宅功能要求的增加，項目監(jiān)理部可以在會審時提出一些合理化建議。
項目在開工前，總監(jiān)要組織施工單位的有關人員進行監(jiān)理工作交底。主要內容：監(jiān)理公司受業(yè)主委托監(jiān)理的范圍和內容;總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師姓名、職責、人員分開情況;監(jiān)理的基本程序和方法;監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則;質量控制手段;特別指令性文件和控制工程款支付手段;舊的監(jiān)理工作制度等。
施工單位上報開工申請后，總監(jiān)組織各專業(yè)臨理工程師，對施工單位保送的施工組織設計、施工方案、施工工藝及人、機、料、法、環(huán)方面進行檢查?，F(xiàn)場管理人員是否到位，特殊工種及專業(yè)人具是否持證山崗。設備進場是否齊全，各類原材料是否符合設計要求，質量保證資料是否齊全，抽檢報告是否合格，對本工程易產生的質量通病，是否有具體的防治措施。以上工作完成后，報監(jiān)理工程師審查，當具備復合開工條件后，由總監(jiān)簽發(fā)開工令。
施工中的質量控制重點
工程開工后，要及時對建筑物的水準點、基準線進行測量和復核，這是保證工程符合規(guī)劃的必要條件，監(jiān)理工程師督促施工單位按業(yè)主提供的水準點，將設計標高引到建筑物附近，設立永久性水準點，監(jiān)理要跟蹤檢查，并確保其準確性。在施工中，施工單位要分別報送基礎，每層柱、每層棱面的測量放線報驗單，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
材料進場后，由施工單位提交進場材料單及相關資料，監(jiān)理人員認真審核進場材料種類、數(shù)量、規(guī)格、型號、性能、使用部位是否符合設計要求，出廠合格證及材質化驗單是否真實有效。對按規(guī)定需見證取樣的材料，監(jiān)理人員按規(guī)定程序嚴格進行見證取樣，樣品由監(jiān)理單位見證人與施工單位取樣人共同送交具有相應資質的試驗室，經監(jiān)理人員檢查若發(fā)現(xiàn)施工單位擅自使用未經監(jiān)理人員認證的工程材料，總監(jiān)下達停工令，責令整改。只有在監(jiān)理人員檢查，質量保證，資料齊全合格，現(xiàn)場材料與資料相符，抽檢試驗合格者，方可簽署材料進場批準單，才能用于工程項目上。
對于隱蔽工程，施工單位應做好自檢、互檢、交接檢，并經質檢員檢查合格后，向監(jiān)理工程師填報隱蔽工程報驗表。監(jiān)理工程師應認真進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對于防水隱蔽項目，如衛(wèi)生問、屋面等。監(jiān)理工程師應重點來抓，仔細檢查，做好防水試驗，直到無任何滲漏現(xiàn)象才誰許施工單位進入下道工序。此外，作為監(jiān)理人員應及時提醒施工單位做好成品保護，以免造成二次返工和浪費。
技術資料是工程項目的重要文件，也是檢驗評定工程質量的重要依據，它必須及時、準確、全面。在工程開工前，監(jiān)理人員要向施工單位交待資料的范圍、內容和填寫要求，統(tǒng)一格式、標準和書寫方法。嚴格桉檢驗程序復核施工報驗單。重點審查施工單位資料的真實情況，蓋章是否齊全，各部門負責人簽字是否有代簽現(xiàn)象，日期是否與實際進度相符等。
監(jiān)理部組織協(xié)調管理機制
在建筑市場中業(yè)主、監(jiān)理、施工單位是平等的責任主體，監(jiān)理人員應充分發(fā)揮協(xié)調作用，做好與業(yè)主、施工單位的交流。共同研究解決施工質量問題及如何實現(xiàn)合同規(guī)定的質量目標，做到事前控制，預防為主。根據合同規(guī)定，總監(jiān)未簽字認可，業(yè)主不得撥付工程款。此舉目的是讓施工單位認識到，只有嚴把質量關，才能得到相應的工程款，使工作的效果和目的得以實現(xiàn)。
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