設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查

內(nèi)容

編制依據(jù)

(1)經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、指標(biāo)
(2)工程地質(zhì)勘測(cè)資料
(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件
(4)水、電和原材料供應(yīng)情況
(5)交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格
(6)地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格
(7)國(guó)家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(8)國(guó)家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表
(9)類(lèi)似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

編制原則

(1)應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究
(2)結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用
(3)抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)
(4)應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容

內(nèi)容

合法性審查

采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過(guò)國(guó)家或授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國(guó)家的編制規(guī)定。未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的不得以任何借口采用，不得強(qiáng)調(diào)特殊理由擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)效性審查

對(duì)定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等各種依據(jù)，都應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對(duì)頒發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)、已不能全部適用的應(yīng)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的調(diào)整系數(shù)執(zhí)行

適用范圍審查

各主管部門(mén)、各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有其各自的適用范圍，特別是各地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格區(qū)域性差別較大，在審查時(shí)應(yīng)給予高度重視

內(nèi)容

工程量審查

根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖樣、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則的要求進(jìn)行審查

定額或指標(biāo)的審查

審查定額或指標(biāo)的使用范圍、定額基價(jià)、指標(biāo)的調(diào)整、定額或指標(biāo)缺項(xiàng)的補(bǔ)充等。其中，審查補(bǔ)充的定額或指標(biāo)時(shí)，其項(xiàng)目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等須與現(xiàn)行定額水平相一致

材料預(yù)算價(jià)格的審查

以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)，同時(shí)著重審查材料原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用及節(jié)約材料運(yùn)輸費(fèi)用的措施

各項(xiàng)費(fèi)用的審查

審查各項(xiàng)費(fèi)用所包含的具體內(nèi)容是否重復(fù)計(jì)算或遺漏，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

應(yīng)根據(jù)設(shè)備所被管轄的范圍，審查各級(jí)規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

除審查價(jià)格的估算依據(jù)、估算方法外，還要分析研究非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)準(zhǔn)確度的有關(guān)因素及價(jià)格變動(dòng)規(guī)律

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率應(yīng)按主管部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
若設(shè)備價(jià)格中已包括包裝費(fèi)和供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)時(shí)不應(yīng)重復(fù)計(jì)算，應(yīng)相應(yīng)降低設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用的審查

應(yīng)根據(jù)設(shè)備費(fèi)用各組成部分及國(guó)家設(shè)備進(jìn)口、外匯管理、海關(guān)、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)不同時(shí)期的規(guī)定進(jìn)行

設(shè)備安裝工程概算的審查

除審查編制方法、編制依據(jù)外，還應(yīng)注意審查：
(1)采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大綜合單價(jià)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)的各種單價(jià)是否合適，工程量計(jì)算是否符合規(guī)則要求，是否準(zhǔn)確無(wú)誤
(2)當(dāng)采用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)，采用的概算指標(biāo)是否合理，計(jì)算結(jié)果是否達(dá)到精度要求
(3)審查所需計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類(lèi)是否符合設(shè)計(jì)要求，避免某些不需安裝的設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)人在內(nèi)

內(nèi)容

工料單價(jià)法

預(yù)算單價(jià)法

預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：
(1)準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖樣
(2)計(jì)算工程量
(3)套預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)
(4)編制工料分析表
(5)按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)
(6)復(fù)核
(7)編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面

實(shí)物法

實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟如下：
(1)準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖樣
(2)計(jì)算工程量
(3)套用消耗定額，計(jì)算人料機(jī)消耗量
(4)計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)
(5)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)
(6)復(fù)核
(7)編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面

綜合單價(jià)法

全費(fèi)用綜合單價(jià)

全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，就生成工程承發(fā)包價(jià)

部分費(fèi)用綜合單價(jià)

我國(guó)目前實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)采用的綜合單價(jià)是部分費(fèi)用綜合單價(jià)，部分費(fèi)用綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。以各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價(jià)的合價(jià)匯總，再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程承發(fā)包價(jià)

內(nèi)容

逐項(xiàng)審查法

逐項(xiàng)審查法又稱(chēng)全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程細(xì)目逐項(xiàng)、全面、詳細(xì)審查的一種方法。其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好；缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程

標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖樣或通用圖樣施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法
該方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案；其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖的工程

分組計(jì)算審查法

分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類(lèi)別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。這種方法首先將若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，利用同組分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，由此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確程度
該方法的特點(diǎn)是審查速度快、工作量小

對(duì)比審查法

對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建同類(lèi)工程的工程預(yù)算的一種方法。采用該方法一般須符合下列條件：
(1)擬建工程與已完或在建工程采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件不同，則相同部分可采用對(duì)比審查法
(2)工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項(xiàng)工程量之比大體一致。此時(shí)可按分項(xiàng)工程量的比例，審查擬建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量，或用兩工程每平方米建筑面積造價(jià)、每平方米建筑面積的各分部分項(xiàng)工程量對(duì)比進(jìn)行審查
(3)兩工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖樣不完全相同，則對(duì)相同的部分可進(jìn)行工程量的對(duì)照審查。對(duì)不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程可按圖樣計(jì)算

“篩選”審查法

“篩選法”是能較快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一種方法。建筑工程面積和高度雖不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本指標(biāo)，并注明基本指標(biāo)的適用范圍。這些基本指標(biāo)用來(lái)篩分各分部分項(xiàng)工程，對(duì)不符合條件的應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查，若審查對(duì)象的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)與基本指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不符，就應(yīng)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整
優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。但問(wèn)題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查
該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程

重點(diǎn)審查法

重點(diǎn)審查法就是抓住施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。審查的重點(diǎn)一般是工程量大或者造價(jià)較高舊各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用(計(jì)取基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))等
該方法的優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)、審查時(shí)間短、效果好