第四章建設(shè)工程投資控制之工程量清單

內(nèi)容

工程量清單的組成

工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)藛T編制
采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負責(zé)
工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成

工程量清單編制的依據(jù)

(1)G50500-2008
(2)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法
(3)建設(shè)工程設(shè)計文件
(4)與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料
(5)招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要
(6)施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案
(7)其他相關(guān)資料

內(nèi)容

工程造價的計算

利用綜合單價法計價，需分項計算清單項目，匯總得到工程總造價
分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價
措施項目費=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價+∑單項措施費
單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金
單項工程報價=∑單位工程報價
總造價=∑單項工程報價

分部分項工程費計算

工程量的計算

清單工程量是按建筑物或構(gòu)筑物的實體凈量計算的，而實際施工作業(yè)量(預(yù)算工程量)是考慮了施工過程中因技術(shù)措施增加的工程量計算，因此兩者在數(shù)量上會有一定的差異。按工程量清單計算直接工程費時，必須考慮施工方案等各種影響因素，以施工作業(yè)量為基數(shù)完成計價

人、料、機數(shù)量測算

企業(yè)可以按反映企業(yè)水平的企業(yè)定額或參照政府消耗量定額確定人工、材料、機械臺班的耗用量

市場調(diào)查和詢價

根據(jù)工程項目的具體情況，考慮市場資源的供求狀況，采用市場價格作為參考，考慮一定的調(diào)價系數(shù)，確定人工工資單價、材料預(yù)算價格和施工機械臺班單價

計算直接工程費單價

按確定的分項工程人工、材料和機械的消耗量及詢價獲得的人工工資單價、材料預(yù)算單價、施工機械臺班單價，計算出對應(yīng)分項工程單位數(shù)量的人工費、材料費和機械費

計算綜合
單價

分部分項工程的綜合單價由相應(yīng)的直接工程費、企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用構(gòu)成。企業(yè)管理費及利潤通常根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的費率乘以規(guī)定的計算基礎(chǔ)得出

措施項目費計算

措施項目清單計價應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項目，應(yīng)按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可以“項”為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費、稅金外的全部費用

其他項目費計算

其他項目費由暫列金額、暫估價、記日工、總承包服務(wù)費等內(nèi)容構(gòu)成。暫列金額和暫估價由招標(biāo)人按估算金額確定。記日工和總承包服務(wù)費由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費用確定

規(guī)費與稅金的計算

規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。具體計算時，一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式和費率標(biāo)準(zhǔn)進行計算
建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加
規(guī)費和稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用

風(fēng)險費用

采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)。風(fēng)險是工程建設(shè)施工階段發(fā)包、承包雙方在招標(biāo)投標(biāo)活動和合同履約及施工中所面臨涉及工程計價方面的風(fēng)險