2011年監(jiān)理工程師考試《案例分析》真題詳解(13)
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某建筑工程公司(買方)與某鋼材廠(賣方)雙方簽訂了一份采購合同，約定買方向賣方訂購1000t鋼材，每噸單價為3000元人民幣，合同價款為300萬元，并約定違約金為合同價款的25%，定金為100萬元。如因本合同發(fā)生糾紛，應向北京仲裁委員會申請仲裁合同對鋼材的交貨地點未予以約定。合同簽訂后，由于買方資金緊張，買方實際交付70萬元作為定金;但交付定金后，由于鋼材漲價，賣方不履行合同。 $lesson$
問題
1.如雙方就鋼材交貨地點和運費發(fā)生爭議，應如何處理?
答案：雙方應就交貨地點和運費進行協(xié)商;協(xié)商不成的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。如還不能確定，則根據(jù)《合同法》，履行地點應在履行義務一方所在地，運費由履行義務一方負擔。因此交貨地為賣方所在地，買方應自提，自提發(fā)生的運費應由買方承擔(4分)。
2.買方向賣方所在地人民法院起訴，作法正確嗎?
答案：買方向賣方所在地人民法院起訴不正確。我國采用的是或裁或?qū)徳瓌t。既然合同約定了仲裁，就排除了法院的管轄權。因此買方應根據(jù)仲裁協(xié)議向北京仲裁委員會申請仲裁，而不能向賣方所在地人民法院起訴(4分)。
3.如買方主張適用定金條款，則可要求賣方支付金額為多少?
答案：根據(jù)《合同法》，定金不得超過合同金額(300萬元人民幣)的20%，即60萬元，且定金必須以交付為前提。本題中買方實際交付的70萬元，其中60萬元為法律規(guī)定的定金，10萬元不是法律規(guī)定的定金，可視為預付款。本例中，買方如主張定金條款，則賣方除雙倍返還定金外，還應返還預付款10萬元，故可要求賣方支付的金額為：60×2+10=130萬元(4分)。
4.如賣方主張適用違約金條款，則可向買方要求的支付金額為多少?
答案：根據(jù)《合同法》，如買方主張違約金條款，則買方此前交付的70萬元應全部視為預付款，賣方除按合同約定支付違約金外，還應返還預付款故可要求賣方支付的金額為：300×25%+70=145萬元(4分)。
5.買方可最多要求賣方支付多少金額?
答案：根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金和違約金不能同時適用。賣方違約時，買方可以選擇適用定金或違約金條款。如選擇定金條款，則可要求支付130萬元;如選擇違約金條款，則可要求支付金額為145萬元。因此買方應根據(jù)違約金條款向賣方要求支付145萬元(4分)。
解析：
本案例主要考核定金與違約金的關系、定金相關法律規(guī)定、約定不明的處理，以及合同糾紛的解決方式。注意：定金與違約金不能并用，既約定定金又約定違約金的，守約方有權選擇適用定金或違約金。如選擇定金，則約定的違約金無效;如選擇違約金，則原約定并交付的定金視為預付款。另外，還要注意定金必須已實際交付，且不得超過合同金額的20%，超過部分視為預付款?？忌谧鲱}時要按定金和違約金條款分別結算，看哪個有利。
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