監(jiān)理工程師投資控制復(fù)習(xí)四

監(jiān)理工程師投資控制復(fù)習(xí)四

　　二、我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

　　(1)在建設(shè)前期階段進(jìn)行工程項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書(shū)，進(jìn)行可行性研究，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)。

　　(2)在設(shè)計(jì)階段，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案。協(xié)助設(shè)計(jì)單位開(kāi)展限額設(shè)計(jì)工作，編制本階段資金使用計(jì)劃，并進(jìn)行付款控制。進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，用價(jià)值工程等方法對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計(jì)概預(yù)算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。

　　(3)在施工招標(biāo)階段，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底;協(xié)助評(píng)審?fù)稑?biāo)書(shū)，提出評(píng)標(biāo)建議;協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。

　　(4)在施工階段，依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖、對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對(duì)策。從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。

　　例7、我國(guó)建設(shè)工程監(jiān)理在設(shè)計(jì)階段( )。

　　A.協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求 B.組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽 C.參與施工圖設(shè)計(jì) 　　D.組織設(shè)計(jì)招標(biāo)

　　E.用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案

　　答案：A.B， D.E

　　《工程建設(shè)投資控制》第2講: 建設(shè)工程投資構(gòu)成(一)(2005)

　　內(nèi)容提要:第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述;第二節(jié)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成;第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成(部分)。

　　重點(diǎn)難點(diǎn)：1、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成;2、世界銀行和國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)工程投資構(gòu)成;3、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算;4、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算;5、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成;6、建筑安裝工程直接工程費(fèi)。

　　新大綱要求：(一)熟悉我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成;(二)掌握工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算;

　　(三)掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算。

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成的概述

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　　一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

　　我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成見(jiàn)書(shū)P9圖2―1。

　　例1：建設(shè)項(xiàng)目總投資可以表示為( )。

　　A、 固定資產(chǎn)投資十流動(dòng)資產(chǎn) B、固定資產(chǎn)十流動(dòng)資金　　C、工程造價(jià)十流動(dòng)資產(chǎn)投資 D、工程造價(jià)十流動(dòng)資產(chǎn)

　　答案：C

　　二、世界銀行和國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)工程投資構(gòu)成

　　(一)項(xiàng)目直接建設(shè)成本

　　項(xiàng)目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容：

　　(1)土地征購(gòu)費(fèi); (2)場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用; (3)場(chǎng)地費(fèi)用; (4)工藝設(shè)備費(fèi); (5)設(shè)備安裝費(fèi); (6)管理系統(tǒng)費(fèi)用;

　　(7)電氣設(shè)備費(fèi); (8)電氣安裝費(fèi); 　 (9)儀器儀表費(fèi); 　 (10)機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi); 　 (11)工藝建筑費(fèi);

　　(12)服務(wù)性建筑費(fèi)用; (13)工廠普通公共設(shè)施費(fèi); 　 (14)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。

　　(二)項(xiàng)目間接建設(shè)成本

　　1，項(xiàng)目管理費(fèi) 　 2.開(kāi)工試車(chē)費(fèi) 　 3.業(yè)主的行政性費(fèi)用 　 4.生產(chǎn)前費(fèi)用

　　5.運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) 　 6.地方稅

　　(三)應(yīng)急費(fèi)

　　1.末明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金 　　2.不可預(yù)見(jiàn)難備金

　　例2：世界銀行關(guān)于應(yīng)急費(fèi)的規(guī)定中，有一項(xiàng)費(fèi)用是作為費(fèi)用儲(chǔ)備，可能動(dòng)用，可能不動(dòng)用。這項(xiàng)費(fèi)用被稱(chēng)為( )。

　　A、不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金　　 B、建設(shè)成本上升費(fèi)　 C、預(yù)備費(fèi) 　 D、未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金

　　答案：A

　　(四)建設(shè)成本上升費(fèi)用

　　通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。

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