2022監(jiān)理工程師《合同管理》考點：合同法

考點：合同法

一、合同法對合同的定義：

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

二、合同的訂立

1、 合同訂立的形式：

1)書面形式 2)口頭形式 3)其他形式

法律規(guī)定或當事人約定采用書面形式的應采用書面形式(施工承包合同和監(jiān)理服務合同規(guī)定采用書面形式)

2、 合同訂立的方式：

要約——承諾的方式

1) 要約的概念——希望和他人訂立合同的意思表示

2) 要約的特征：(以此判斷是否構成為要約)

a)內(nèi)容具體確定

b)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束

3)要約的生效——要約到達受要約人時生效

4)要約撤回——要約生效前可以撤回

5)要約撤銷——要約生效后但受要約人未作出承諾前

6)要約失效：

a)拒絕要約的通知到達要約人

b)要約人依法撤銷要約

c)承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾(為新要約)

d)受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更(為新要約)

7)要約邀請——希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示

合同法規(guī)定：寄送的價目表、拍賣公告、招標廣告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請

8)承諾的概念——受要約人同意要約的意思表示(既接受要約)

9) 承諾的特征：

a) 承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致

b) 承諾應當由受要約人或其代理人向要約人作出

c) 承諾應當在要約規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人

3、 合同內(nèi)容一般應包括的條款：(參見合同法第十二條)

4、 合同成立的條件：(合同關系生效)

1) 承諾生效時合同成立

2) 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當時人簽字或者蓋章時生效

3) 采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽定確認書。簽定確認書時合同成立。

4) 采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

三、合同的效力

1、 合同的生效的條件(合同內(nèi)容發(fā)生效力的條件)

1) 依法成立的合同，自成立時生效;

2) 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定;

3) 附生效條件的合同，自條件成就時生效;

4) 附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

2、 有效合同——依法訂立的合同，有效應具備的要件為：

1)主體合格

2)內(nèi)容合法

3)代理有效

4)程序和形式合法

3、 無效合同的五種情形：

1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3) 以合法形式掩蓋非法目的;

4) 損害社會公共利益;

5) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

4、 可撤銷合同

1) 因重大誤解訂立的;

2) 在訂立合同時顯失公平的

3) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實意思的情況下訂立的合同

5、 效力待定合同

1) 無權代理、越權代理訂立的合同

2) 限制行為能力人超越其行為能力訂立的合同

3) 無處分權人處分他人財產(chǎn)

6、 無效合同的確認及其法律后果：

1) 無效合同的最終確認權歸法院或仲裁機構

2) 合同確認為無效，則無效合同自始自終無效

3)法律后果為返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)

7、 可撤銷合同在撤銷前應按有效對待，一旦被撤銷則等同于無效合同，撤銷權人應在自知道或理應知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，利益受損害的一方為擁有撤銷權。未經(jīng)當事人請求，法院和仲裁機構不能主動撤銷合同。

8、無效免責條款

提供格式化條款的一方如果免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

格式條款有兩種以上解釋的，應作出不利于提供格式條款的一方的解釋，格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

四、合同的履行

1、 合同履行的原則

1) 全面履行原則

2) 誠實信用原則

3) 守法原則

2、 抗辯權

1) 先履行抗辯權(不安抗辯權)

2) 同時履行抗辯權

3) 后履行抗辯權

3、 代位權

4、 撤銷權

五、合同的變更和轉(zhuǎn)讓

1、 合同變更的概念——指對合同的內(nèi)容進行調(diào)整或改變，而主體關系不變。

2、 合同變更要當事人協(xié)商一致;法律、行政法規(guī)要求要辦理批準、登記手續(xù)的要遵照其規(guī)定。

3、 合同轉(zhuǎn)讓——指合同主體關系的改變(既合同的權利、義務關系的改變)

六、合同的解除與終止

1、 合同終止的七種情形：

1) 債務已經(jīng)按照約定履行;

2) 合同解除;

3) 債務相互抵消;

4) 債務人依法將標的物提存;

5) 債權人免除債務;

6) 債權債務同歸于一人;

7) 法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。

2、 合同解除的方式：(由合同當事人一方或各方解除合同)

1) 協(xié)議解除 (當事人協(xié)商一致可以解除合同)

2) 約定解除 (根據(jù)事先訂立的合同，約定解除合同的條件，條件滿足時擁有解除權人可以單方面解除合同)

3) 法定解除 (當事人根據(jù)法律規(guī)定的解除合同的條件單方解除合同)

3、 法定解除的五種情形：

1) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3) 當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4) 當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5) 法律規(guī)定的其他情形。

七、違約責任

1、 違約的概念——當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的構成違約

2、 承擔違約責任的方式：

1) 繼續(xù)履行

2) 采取補救措施

3) 賠償損失

4) 支付違約金或沒收定金雙倍返還定金等

3、 違約責任的免除——因不可抗力導致當事人違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

4、 不可抗力——是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。

八、合同爭議的處理

1、合同爭議處理的方式：

1)和解(協(xié)議)

2)調(diào)解

3)仲裁(一裁終局)

4)訴訟(二審為終審)

2、合同糾紛仲裁的原則：

1) 自愿仲裁原則

2) 公平原則

3) 獨立仲裁原則

4) 一裁終局原則

3、 仲裁程序：

1) 仲裁申請和受理

2) 組織仲裁庭(由3名或1名仲裁員組成)

3) 開庭和裁決(以不公開為原則)

九、合同的鑒證、公證

1、 合同鑒證——一般由合同的簽定地或履行地的合同管理機關進行

2、 合同公證——由公證處進行

3、 合同鑒證與公證除法律規(guī)定必須進行的以外，一般合同實行自愿原則。

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