2019監(jiān)理工程師《投資控制》第一章考點：建設(shè)工程項目投資的概念和特點

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第一章　建設(shè)工程投資控制概述

第一節(jié)　建設(shè)工程項目投資的概念和特點

一、建設(shè)工程項目投資的概念

1. 建設(shè)工程項目(總)投資

(總)投資的含義：(建設(shè)單位)進行某項工程建設(shè)，在建設(shè)過程中花費的全部費用。其構(gòu)成情況，如補表1-1所列。

補表1-1　生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成

建設(shè)投資：包括設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用，以及預(yù)備費、建設(shè)期利息等(具體參見第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”)。

流動資金：生產(chǎn)性建設(shè)項目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營正常進行所需要的原材料、水電等費用。

鋪底流動資金：在流動資金中，最低量的、可滿足最基本需要的部分資金(按30%計算)。

總投資的組成：對于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目而言，其總投資的構(gòu)成，包括建設(shè)投資和(鋪底)流動資金兩部分;對于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目而言，由于不需要(鋪底)流動資金，其總投資的構(gòu)成，則只包括建設(shè)投資。

二、建設(shè)工程項目投資的特點

由于建筑產(chǎn)品(固定性、單件性等)及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點(整體性、流動性等)，導(dǎo)致建設(shè)工程項目投資具有以下特點：

1. 建設(shè)工程投資數(shù)額巨大。

2. 建設(shè)工程投資差異明顯

包括各工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實物形態(tài)差異;工程所處的地區(qū)、時間以及施工組織設(shè)計等生產(chǎn)形態(tài)差異。

3. 建設(shè)工程投資需單獨計算

由于各個工程的用途、標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)貤l件、施工組織設(shè)計等差異，造成工程項目的不同，導(dǎo)致建設(shè)投資的單件性(逐個、依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價、結(jié)算價，直到最后確定竣工決算)。

4. 建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

其計價依據(jù)、計價結(jié)果及多次性計價的關(guān)系，如圖1-1所示。

圖1-1 建設(shè)工程投資確定(多次性計價)示意圖

5. 建設(shè)工程投資確定層次繁多

由于工程項目及其投資的單件性特點，確定建設(shè)投資時，首先，需要通過層層分解，尋找到其中最基本的構(gòu)成要素(分項工程)。

然后，依次計算分項工程、分部工程、單位工程、單項工程等的投資;最后，通過逐級匯總，形成建設(shè)工程項目投資。

基本思路，參見下圖

6. 建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

由于工程的建設(shè)周期較長、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動。因此，在整個建設(shè)期間內(nèi)，需要對建設(shè)投資(預(yù)算價、合同價)進行動態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。