2019監(jiān)理工程師考試《投資控制》第四章考點：合同價款約定

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第四章 建設(shè)工程招標(biāo)階段的投資控制

第三節(jié) 合同價款約定

一、合同價格分類

建設(shè)工程承包合同的計價方式通?？煞譃榭們r合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。

㈠總價合同

在總價合同中，工程量表和相應(yīng)的報價表僅僅作為階段付款和工程變更計價的依據(jù)，而不作為承包商按照合同規(guī)定應(yīng)完成的工程范圍的全部內(nèi)容，所以工程量表的分項常常帶有隨意性和靈活性。

合同價款總額由每一分項工程的包干價款(固定總價)構(gòu)成。承包商必須根據(jù)工程信息計算工程量。如果業(yè)主提供的或承包商自己編制的工程量表有漏項或計算錯誤，所涉及的工程價款被認(rèn)為已包括在整個合同總價中，因此承包商必須認(rèn)真復(fù)核工程量。

顯然，總價合同對承包方具有一定的風(fēng)險。采用這種合同時，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

⒈固定總價合同

合同總價只有在設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更。

承包方要承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險，要承擔(dān)實物工程量、工程單價等變化而可能造成損失的風(fēng)險。往往會加大不可預(yù)見費用，致使這種合同的投標(biāo)價格偏高。

固定總價合同的適用范圍有：

⑴工程范圍清楚明確，工程圖紙完整、詳細(xì)、清楚，報價的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計數(shù)字。

⑵工程量小、工期短，在工程過程中環(huán)境因素(特別是物價)變化小，工程條件穩(wěn)定。

⑶工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險小，報價估算方便。

⑷投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以詳細(xì)作現(xiàn)場調(diào)查，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定計劃。

⑸合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系十分清楚。

【例】合同總價只有在設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更時才能隨之作相應(yīng)調(diào)整，除此之外一般不得變更的合同稱為()。

A.固定總價合同

B.可調(diào)總價合同

C.固定單價合同

D.可調(diào)單價合同

【答案】A

【例】某工程采用固定總價合同，除設(shè)計變更和工程范圍變動外，不調(diào)整合同價。承包人工程合同總價為300萬元，按進度節(jié)點分三階段付款，付款比例為30%、40%、25%，第一階段施工期間，主要材料計劃用量300噸，預(yù)算單價2000元/噸，實際消耗310噸，實際單價2100元/噸，第一階段結(jié)算時，正確的有(　)。

A.材料消耗增加不調(diào)整合同價款

B.材料價格上漲不調(diào)整合同價款

C.應(yīng)結(jié)算和支付工程款90萬元

D.應(yīng)結(jié)算和支付主要材料消耗增加價款2萬元

E.應(yīng)結(jié)算和支付主要材料價差3.1萬元

【答案】ABC

【例】適宜采用固定總價合同的工程有()。

A.招標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計要求、圖紙完整齊全的工程

B.規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程C.沒有施工圖、工程量不明、急于開工的緊迫工程

D.合同工期短的工程E.工期長、技術(shù)復(fù)雜、不可預(yù)見因素較多的工程

【答案】ABD

⒉可調(diào)總價合同

合同總價是一個相對同定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。

與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。

可調(diào)總價合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。

【例】采用可調(diào)總價合同時，發(fā)包方承擔(dān)了()風(fēng)險。

A.實物工程量

B.成本

C.工期

D.通貨膨脹

【答案】D

㈡單價合同

指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。

單價合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量，工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價卻不變，結(jié)算支付時以實際完成工程量為依據(jù)。

⒈固定單價合同

⑴估算工程量單價合同

也稱為計量估價合同。通常是由發(fā)包方提出工程量清單，由承包方以此為基礎(chǔ)填報相應(yīng)單價。最后的工程結(jié)算價應(yīng)按照實際完成的工程量來計算。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質(zhì)性的變更。