2019監(jiān)理工程師考試《投資控制》第二章考點(diǎn)：工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成與計(jì)算

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第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成

第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算

一、工程建設(shè)其他費(fèi)用

指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。㈠土地使用費(fèi)

㈡與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

㈢與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

二、預(yù)備費(fèi)

三、建設(shè)期利息

建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率

四、鋪底流動(dòng)資金

生產(chǎn)性建設(shè)工程,列入總投資。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。

【例2-7】某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

解析：(1)計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(萬元);

第二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×55%×[(1+O.05)2-1]=2536.88(萬元);

第三年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×20%×[(1+O.05)3-1]=1418.63(萬元);

該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(萬元)。

(2)計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資

建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01(萬元)

【例】某當(dāng)年完工的工程項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)2000萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)600萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為3%，建設(shè)期貸款利息180萬元，鋪底流動(dòng)資金160萬元，則該項(xiàng)目的建設(shè)投資為()萬元。

A.5930

B.5948

C.6090

D.6108

【答案】A

⒈直接費(fèi)

⒉間接費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息、稅金、業(yè)務(wù)費(fèi)。

⒊分包費(fèi)：分包商的報(bào)價(jià)加總包管理費(fèi)。

⒋公司總部管理費(fèi)：也叫公司管理費(fèi)或上級(jí)管理費(fèi)，包括總部人員工資、行政管理費(fèi)用、辦公室的租金、郵政通信費(fèi)用、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、修理費(fèi)、車輛使用費(fèi)、辦公用品費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

⒌暫列金額：指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。

⒍盈余：包括利潤和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。利潤對(duì)于業(yè)主來說是允許的利潤，對(duì)投標(biāo)者而言則是計(jì)劃利潤。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)也稱不可預(yù)見費(fèi)或意外費(fèi)。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動(dòng)等的風(fēng)險(xiǎn)，為防范風(fēng)險(xiǎn)所需要的各項(xiàng)費(fèi)用以及補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)入標(biāo)價(jià)中。