2018年監(jiān)理工程師《合同管理》核心考點：保修期和缺陷責任期的區(qū)別

更新時間：2018-04-04 09:29:34 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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保修期和缺陷責任期的區(qū)別

保修期自實際竣工日起算，發(fā)包人和承包人按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在專用條款內(nèi)約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責任。

對于提前驗收的單位工程起算時間相應提前。

【補充點】缺陷責任期和保修期的區(qū)別

■保修期是2000年1月國務院發(fā)布的第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的。

■缺陷責任期是《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)【2005】7號文)規(guī)定的。

■缺陷責任期和保修期起點相同，但終點不同，應用不同。

保修期	缺陷責任期
內(nèi)涵	指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修	指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留的金額的期限
期限	最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎為設計的合理使用年限	通常為6個月、12個月、24個月
責任	如果問題發(fā)生在保修期內(nèi)，但是在缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了（沒有押金了，只能打官司）	針對保修金的保留期限而言，缺陷責任期滿，保修金應返還；如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的（可以直接扣錢）

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