2018監(jiān)理工程師《投資控制》考點(diǎn)整理：建設(shè)工程投資的概念

第一章建設(shè)工程投資控制概述

第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念

一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念

建設(shè)工程項(xiàng)目投資是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資，由設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))和建設(shè)期利息組成。

設(shè)備及工器具購置費(fèi)是建設(shè)工程項(xiàng)目投資中的積極部分，它占項(xiàng)目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

建設(shè)投資可分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。

靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。

動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。

工程造價(jià)一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上工程造價(jià)與建設(shè)投資的概念是一致的。

工程造價(jià)的另一種含義是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。

【例】生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括()兩部分。

A.建設(shè)投資和流動(dòng)資金

B.建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金

C.靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資

D.固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資

【答案】B

【例】建設(shè)工程投資中的積極投資部分是指()。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.設(shè)備工器具購置費(fèi)

C.工程建設(shè)其他費(fèi)

D.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

【答案】B

【例】下列費(fèi)用中，屬于動(dòng)態(tài)投資的有()

A.基本預(yù)備費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.設(shè)備及工器具購置費(fèi)

D.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

E.建設(shè)期利息

【答案】DE

【例】某建設(shè)項(xiàng)目，建安工程費(fèi)為40000萬元，設(shè)備工器具費(fèi)為5000萬元，建設(shè)期利息為1400萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用為4000萬元，建設(shè)期預(yù)備費(fèi)為9500萬元(其中基本預(yù)備費(fèi)為4900萬元)，項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金為600萬元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資額為()萬元。

A.6000

B.6600

C.11500

D.59900

【答案】A

二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)

㈠建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大

建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，動(dòng)輒上千萬，數(shù)十億。建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大的特點(diǎn)使它關(guān)系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)利益，對國計(jì)民生也會(huì)產(chǎn)生重大的影響。

㈡建設(shè)工程項(xiàng)目投資差異明顯

每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)或不同的時(shí)段在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。所以，建設(shè)工程項(xiàng)目投資的差異十分明顯。

㈢建設(shè)工程項(xiàng)目投資需單獨(dú)計(jì)算

建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資的千差萬別。因此，建設(shè)工程項(xiàng)目只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算等)，就每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)算其投資。

㈣建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定依據(jù)復(fù)雜

建設(shè)工程項(xiàng)目投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響(下圖)。如預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo))編制的基礎(chǔ)，概算定額(指標(biāo))又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ);反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo))的水平，概算定額(指標(biāo))又控制預(yù)算定額的水平。

(五)建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定層次繁多

分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后才能匯總形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資?？梢娊ㄔO(shè)工程項(xiàng)目投資的確定層次繁多。

凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程匯集的總體即為一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。

凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程。

各單項(xiàng)工程又可分解為各個(gè)能獨(dú)立施工的單位工程。

分部工程;

分項(xiàng)工程。

(六)建設(shè)工程項(xiàng)目投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

建設(shè)工程項(xiàng)目投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工決算后才能真正確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資。

【例】從確定建設(shè)工程投資的依據(jù)看，編制估算指標(biāo)的直接基礎(chǔ)是()。

A.概算定額

B.預(yù)算定額

C.工程量清單

D.施工定額

【答案】A

【例】凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程稱為()。

A分布工程

B單位工程

C單項(xiàng)工程

D分項(xiàng)工程

【答案】C

【例】編制工程概算定額的基礎(chǔ)是()。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算指標(biāo)

D.預(yù)算定額

【答案】D