施工合同中缺陷責(zé)任問題?
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問題：
施工合同中缺陷責(zé)任問題?
答疑：
一般而言，如果竣工前出現(xiàn)"缺陷"，有關(guān)工程理應(yīng)被視為仍未竣工。在建筑工程上，"缺陷"一詞通常是指承包商在工程施工上不符合施工合同有關(guān)質(zhì)量、施工技術(shù)或性能的規(guī)定，包括在任何施工圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
在英國、澳大利亞、中國香港特區(qū)及其他普通法管轄區(qū)域使用的施工合同，大部份均會明確規(guī)定，承包商須負(fù)責(zé)改正或維修于實際上或具體上竣工后一段特定時間內(nèi)或會出現(xiàn)的缺陷。這段特定時間，通常為期六個月或十二個月或甚至二十四個月(如有關(guān)機(jī)械及電氣工程)，(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理) 并普遍被稱為"缺陷責(zé)任期"("Defects Liability Period")。
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承包商有責(zé)任改正在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷，(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理) 且不會因此而能免卻因違約而須要負(fù)的一般損失賠償責(zé)任。除非合同另有明確規(guī)定，發(fā)包商仍可就任何在竣工后及法例規(guī)定的時限屆滿前出現(xiàn)的缺陷，提起追討損失賠償訴訟。但是，如果在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，而發(fā)包商沒有給予承包商改正缺陷的適當(dāng)機(jī)會，也許會對發(fā)包商追討違約賠償不利。
缺陷責(zé)任期條款的性質(zhì)
在某些格式施工合同中，缺陷責(zé)任期條款均會給予發(fā)包商權(quán)利，在工程竣工后要求承包商返回施工現(xiàn)場及改正在缺陷責(zé)任期內(nèi)可能會出現(xiàn)的缺陷。
缺陷責(zé)任期條款一般被認(rèn)為對于發(fā)包商及承包商均有好處。這是因為由承包商去改正缺陷的成本，通常會比由發(fā)包商去雇用對該工程并不了解的另一承建商進(jìn)行改正的成本為低。(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理) 所以缺陷責(zé)任期條款亦會被視為不僅將改正工程缺陷的責(zé)任加于承包商身上，亦同時賦予承包商權(quán)利要求發(fā)包商允許進(jìn)行有關(guān)改正。這意味著如果發(fā)包商沒有給予承包商一個改正缺陷的適當(dāng)機(jī)會，可能無法獲償雇用另一承建商去改正缺陷的較高的費(fèi)用。
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