免費分享：一級造價師計價知識點

01進(jìn)口設(shè)備抵岸價

進(jìn)口設(shè)備抵岸價=到岸價+從屬費用。以FOB為計算基礎(chǔ)：國際運費、銀行財務(wù)費;以CIF(關(guān)稅完稅價格)為計算基礎(chǔ)：運輸保險費、外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅;以(CIF+關(guān)稅+消費稅)(組成計稅價格)為計算基礎(chǔ)：消費稅、進(jìn)口增值稅、車輛購置稅。

02按定額的編制程序和用途分類

03定額時間

04系數(shù)估算法

是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他輔助配套工程費與主體工程費或設(shè)備購置費的百分比為系數(shù)，估算擬建項目靜態(tài)投資的方法。

(1)我國常用：設(shè)備系數(shù)法：以設(shè)備購置費為基數(shù);按照同類建安工程以及其他費用比例計算

(2)主體專業(yè)系數(shù)法：以比重大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

(3)世界銀行項目：朗格系數(shù)法以設(shè)備購置費為基數(shù)：(誤差10-15%)C=E×(1+?Ki)×Kc

靜態(tài)投資=與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備購置費×(1+管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù))×管理費、應(yīng)急費、合同費等間接費用的總估算系數(shù)：(連乘)。

05概算定額法編制建筑工程概算步驟

(1)收集基礎(chǔ)資料;

(2)按照概算定額子目，列出分部分項工程項目名稱并計算工程量;

(3)套用各子目的綜合單價(全費用綜合單價)，確定分部分項工程費;

(4)計算措施項目費：可以計量的措施項目費與分部分項工程費的計算方法相同;綜合計取措施費=(分部分項工程費+可計量的措施費)×費率。

(5)計算匯總：單位工程概算造價=分部分項工程費+措施項目費;

(6)編寫概算編制說明：建筑工程概算表以單項工程為對象進(jìn)行編制。用概算定額消耗量和報告編制期的市場價計算。

06最高投標(biāo)限價

最高投標(biāo)限價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)司幹啤９こ淘靸r咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的最高投標(biāo)限價和投標(biāo)報價的編制。最高投標(biāo)限價不得進(jìn)行上浮或下調(diào)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)時公布最高投標(biāo)限價的總價，以及各單位工程的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。

07復(fù)核工程量

一是根據(jù)復(fù)核后的工程量與招標(biāo)文件工程量的差異考慮相應(yīng)的投標(biāo)策略，決定報價尺度;二是根據(jù)工程量的大小采取合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟(jì)的施工機(jī)具設(shè)備、投入使用相應(yīng)的勞動力數(shù)量等。

08采用造價信息調(diào)整價格差額的方法

采用造價信息調(diào)整價格差額的方法，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。計算原則：對投標(biāo)報價和基準(zhǔn)單價不一致，施工期間物價變化調(diào)整：漲價按高的算;跌價按低的算。調(diào)價只調(diào)超過約定風(fēng)險范圍以外的差額。(承包人報采購數(shù)量和新的單價給發(fā)包人確認(rèn)，時間：3個工作日)

09缺陷責(zé)任期的期限

缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗收之日起計，缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

10待攤投資的分?jǐn)偡椒?/strong>

按各個單項工程造價比例分?jǐn)偅?/p>

(1)用地與工程準(zhǔn)備費、工程勘察和建筑設(shè)計費等按建筑工程造價比例分?jǐn)?(3:1)

(2)生產(chǎn)工藝流程設(shè)計費按生產(chǎn)設(shè)備(包括需安裝設(shè)備和不需安裝設(shè)備)購置費比例分?jǐn)?(1:2)

(3)項目建設(shè)管理費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、工程保險費和建設(shè)期利息等按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額比例分?jǐn)偂?4:3)

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