2021年高級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》論文范文:綠色建筑發(fā)展帶來的經(jīng)濟效益探究
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目前, 我國建筑業(yè)發(fā)展迅速, 綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展理念的典型代表, 在健康、節(jié)約、環(huán)保等方面都發(fā)揮著重要的促進作用, 逐漸受到社會各界的廣泛關(guān)注。但是綠色而建筑從一開始就成本較高, 投資者看不到直接對經(jīng)濟效益, 進一步阻礙了綠色建筑的發(fā)展。本文主要就低碳經(jīng)濟背景下綠色建筑經(jīng)濟效益展開分析和探討, 希望能夠提高人們對綠色漸變經(jīng)濟效益的認(rèn)識。
一、綠色建筑的概述
綠色建筑主要是建筑項目要發(fā)揮出建筑自身的作用和效果, 也就是給人們的生活和工作提供一個舒適的環(huán)境, 確保人類能夠正常、健康地生存, 與此同時, 進行建筑建造項目過程中, 對當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境不能做到破壞, 要確保生態(tài)的平衡, 讓自然環(huán)境、人類和建筑物三者之間形成和諧共處的局面, 達到平衡的狀態(tài), 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。另外, 綠色建筑不但給人類的生存打造了一個優(yōu)質(zhì)的環(huán)境, 同時還將大量資源進行了節(jié)約。進行施工的過程中, 要將綠色建筑理念融入, 充分地利用資源, 同時要重點將環(huán)境的因素加以關(guān)注, 確保環(huán)境不受到威脅。目前, 我國的綠色的建筑在發(fā)展的過程中和管理上, 和發(fā)達國家還有很遠的差距, 國家在一步步地發(fā)展, 人民生活水平的提高, 就需要將綠色建筑的經(jīng)濟進行提升。
二、低碳經(jīng)濟背景下綠色建筑經(jīng)濟效益分析
1、低碳經(jīng)濟背景下綠色建筑的經(jīng)濟效益構(gòu)成
綠色建筑的經(jīng)濟效益, 在低碳經(jīng)濟的大環(huán)境下, 主要是兩個部分組成, 一個是內(nèi)部的效益, 另一個是外部的效益。內(nèi)部效益主要是進行綠色建筑的過程中, 在生命周期內(nèi)所形成的經(jīng)濟效益, 也就是建筑材料、大量的土地資源和水資源以及能源等, 形成的效益以及實際運營過程中的建筑效益。外部效益主要有環(huán)境效益以及社會效益, 其中環(huán)境效益主要是室內(nèi)的以及室外的環(huán)境效益, 社會效益主要社區(qū)的效益, 微觀和宏觀的社會效益。
2、綠色建筑的成本效益分析
作為房地產(chǎn)開發(fā)商在綠色建筑上面應(yīng)該有長遠的目光, 而不是注重眼前的利益。雖然綠色建筑在前期設(shè)計、施工階段, 采用大量的環(huán)保材料, 在施工技術(shù)與成本費用上都有所增加, 但是從長遠角度考慮, 在其中節(jié)能、節(jié)水技術(shù)的應(yīng)用會隨著建筑的使用而不斷提高, 最終達到降低成本費用的效果, 推廣綠色建筑發(fā)展是實現(xiàn)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益共贏的有力手段。綠色建筑成本主要來源于設(shè)計、施工、維護、回收四個階段, 房地產(chǎn)單位在項目建設(shè)前期應(yīng)該做好項目可行性研究, 以低碳環(huán)保的視角去看待建筑經(jīng)濟效益。
3、綠色建筑的其他效益
綠色建筑不僅具有經(jīng)濟效益還同時滿足社會效益、生態(tài)效益要求, 建設(shè)中采用了大量的環(huán)保材料, 雖然在前期技術(shù)工藝與資金成本投入較大, 但是能夠減少對環(huán)境的污染與資源浪費, 提高土地利用率, 通過資源回收、節(jié)能技術(shù)等提高自然資源的利用效率。綠色建筑在前期設(shè)計、施工方案、建筑垃圾處理等方面都更加注重對環(huán)境的影響, 而建筑樓頂、綠化等雨水收集裝置, 也提高了水資源的利用效率, 低碳理念更加改善小區(qū)周圍空氣環(huán)境, 降低人們患病的風(fēng)險。
4、完善項目金融支持
現(xiàn)階段, 很多的銀行機構(gòu)都想搶占綠色貸款的大量資源。但是, 我國在借貸上, 銀行的資金不太充足, 導(dǎo)致了很多的信貸利率增多, 企業(yè)的融資成本上無形中增加了。為此, 面地這種問題, 企業(yè)應(yīng)對融資的問題, 就需要嚴(yán)格地進行管理和分析。目前, 我國的綠色建筑, 需要國家的大力支持和幫助, 不管是建筑生產(chǎn)的單位還是科研單位, 都要先將資金不足的情況采取有效地處理, 同時政府部門要加強建設(shè)綠色建筑的融資體系, 實現(xiàn)投資的共享平臺, 另外, 可以給建筑單位提供擔(dān)保等服務(wù), 從全面地將資金不足問題進行解決, 確保綠色建筑項目能夠健康、正常的開展。
三、結(jié)語
目前, 我國的建筑行業(yè)在不斷地發(fā)展, 走向穩(wěn)定。在工程建筑項目中綠色建筑, 其中在整體的成本分析中主要有建筑決策設(shè)計成本、建筑施工成本與建筑使用維護成本、建筑回收報廢成本等等。在綠色建筑的實際經(jīng)濟效益分析中, 針對建設(shè)項目的環(huán)境和社會效益都有明確的支出, 同時還需要采取詳細的評價, 從而為建筑工程降低能源的使用, 提高對環(huán)境的保護。未來, 我國在建筑行業(yè)發(fā)展過程中, 要首先考慮到低碳經(jīng)濟這項因素, 發(fā)展綠色建筑行業(yè), 給我國的建筑行業(yè)發(fā)展帶來深遠的影響。
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