公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:建筑物共有
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公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:建筑物共有
【案例】
尚某與陶某系同一單位職工,共同居住于單位家屬樓同一層相鄰。兩戶住宅中間,有一條共同使用的通道,并有一個臨街窗子。尚某先入住,就將這條樓道打上隔斷,自己裝雜物用。陶某入住時發(fā)現(xiàn)此事,曾向尚某提出拆除隔斷的意見,尚某沒有接受。住房制度改革以后,雙方都交房款購買了住房的所有權(quán),住房成為私房,陶某又向尚某提出拆除隔斷、該處樓道應(yīng)共同使用的要求,尚某仍不同意。經(jīng)過單位領(lǐng)導(dǎo)調(diào)解不成,陶某遂向法院起訴。試就本案涉及的法律問題進(jìn)行分析。
【解析】
答:本案中當(dāng)事人各自購買了住房的產(chǎn)權(quán),形成了建筑物區(qū)分所有的法律關(guān)系,是一個建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。本案中的爭議主要在于共有部分的使用問題。所謂建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán),是指區(qū)分所有人依照法律、合同以及所有人之間的規(guī)約,對建筑物的共有部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的土地使用權(quán)等共同享有的財產(chǎn)權(quán)利。在建筑物區(qū)分所有的狀態(tài)下,共有權(quán)與區(qū)分所有人的專有權(quán)是緊密聯(lián)系在一起的。區(qū)分所有人對共有部分所享有的權(quán)利大都是法定的,也就是說,在共有人對共有部分的權(quán)利沒有達(dá)成約定時,各區(qū)分所有人對共有部分都應(yīng)享有法定的權(quán)利。其中專有所有權(quán)是核心,取得了專有所有權(quán)也就意味著有共有權(quán),喪失了專有所有權(quán)也就意味著喪失了共有權(quán)。區(qū)分所有人可以占有、使用共用部分。本案中尚某拒不拆除的行為,侵犯了陶某對共有部分的權(quán)利,是錯誤的。
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