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2013年山西公務(wù)員面試熱點:央企“退房”事件

更新時間:2013-06-21 08:46:05 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2013年山西公務(wù)員面試熱點:央企“退房”事件

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  媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今,名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出者不足1/4。相反,部分央企憑借政府資源、土地儲備、融資優(yōu)勢,開始了新一輪擴張。

  用哈姆雷特的話說,“退還是不退”,這真是個要命的問題。2010年3月,在央企地王盛行于世、甚至上演了“一日三地王”的瘋狂后,當(dāng)月18日,國務(wù)院國資委召開新聞發(fā)布會,宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)。此后的近3年時間,被列入名單的78家央企經(jīng)歷了“八仙過海式”調(diào)整,轉(zhuǎn)讓、并購、剝離、繼續(xù)開發(fā),高潮迭起,不一而足。然而,時至今日,除了21家被允許繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企外,只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式,完成了從房地產(chǎn)市場的退出。

  更多“退房”名單中的央企,是“你見或不見,我都在那里。”僅以北京為例,來自北京市土地整理儲備中心信息顯示:多家“退出榜”上有名的央企,仍在逆勢擴張拿地。背后的道理并不復(fù)雜:一是來自央企本身的客觀因素。不少央企地產(chǎn)項目與民資融合,資產(chǎn)與股權(quán)結(jié)構(gòu)更是盤根錯節(jié),剝離起來殊為困難;此外,央企“退房”涉及國資轉(zhuǎn)讓,審批、資產(chǎn)核算等程序繁雜,往往是程序沒走完,土地市場又發(fā)生變化,只能半途而廢,重新來過。加之作價與估值會遭遇歷史時間差,貴了沒人接,便宜了沒人承擔(dān)國資流失的責(zé)任,轉(zhuǎn)手起來更加困難。

  二是來自央企逐利的主觀因素。2012年的樓市盡管不慍不火,但在宏觀經(jīng)濟整體下行的背景下,仍具有鮮明的“比較優(yōu)勢”,加上其天然彪悍的融資優(yōu)勢,利息低、成本小、深受地方歡迎,進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域更是如魚得水,在巨額利潤面前,“退房”的決心自然不是那么迫切。何況,在現(xiàn)行政策框架內(nèi),其完全可以在中小城市利用職工安置與福利房建設(shè)等,為房地產(chǎn)退出設(shè)置概念界定的障礙。

  三是退房政策本身柔性過大。當(dāng)初,國資委并沒有給出78戶央企退出房地產(chǎn)業(yè)的時間表以及具體進(jìn)展。在城鎮(zhèn)化加速,“拖一拖、瞧一瞧”也沒有罰單跟進(jìn)的時候,“退房”已經(jīng)從嚴(yán)肅的宏調(diào)問題,淪為純粹的道德口水問題。此前,媒體就預(yù)言,中石油北京拿地“再度證實央企‘退房\’政策名存實亡”;而知名房地產(chǎn)評論人、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存說得更直接,“事實證明,退房令就是出來玩兒一下,沒有落實,也不可能落實?!?/p>

  “退房令”已經(jīng)成了“逗你玩”。當(dāng)然,我們不會天真地以為央企“退房”了,中國的樓市就跟著“退燒”了,但歷史早已證明,房價上的諸多癥結(jié)與糾結(jié),恰在于一系列宏調(diào)政策被稀釋、被束之高閣。執(zhí)行力,才是硬道理。是的,央企不“退房”,你又能怎樣?面對決策部門一遍遍“不放松”的表態(tài),檢視一下政策群的執(zhí)行效果、并藉此警醒監(jiān)管與制度,也許是“央企退房”鬧劇給我們最大的啟示。

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