2021年國(guó)考常識(shí)備考：解聘物業(yè)公司的程序
瀏覽
收藏
2021年國(guó)考常識(shí)備考：解聘物業(yè)公司的程序
1、召開業(yè)主大會(huì)投票決定
依據(jù)《物權(quán)法》第76條，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的決定需要業(yè)主共同作出，作出方式是通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)經(jīng)專有部分(即個(gè)人住房面積)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意(雙過(guò)半)。以上為法律強(qiáng)制性規(guī)定，不能通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則變更或排除適用。
方便記憶我們把這兩個(gè)1/2稱為“數(shù)人頭”和“數(shù)磚頭”。
什么是“數(shù)人頭”?每張產(chǎn)證記為1票，必須達(dá)到建筑規(guī)劃小區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)證1/2以上，即算通過(guò)。
什么是“數(shù)磚頭”?每套房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積，必須要達(dá)到所屬小區(qū)建筑規(guī)劃中全部專有面積的1/2以上，即算通過(guò)。
2、業(yè)委會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)解聘決定解除物業(yè)服務(wù)合同。
3、物業(yè)公司被動(dòng)接受解聘決定
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第一款規(guī)定原文是：“業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。”
可見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定享有的任意解除權(quán)是一種單方解除權(quán)，無(wú)需物業(yè)公司同意。
以上內(nèi)容是2021年國(guó)考常識(shí)備考：解聘物業(yè)公司的程序。希望對(duì)考生有所幫助。有意愿報(bào)考國(guó)家公務(wù)員考試的考生要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)備考。2021國(guó)家公務(wù)員考試公告暫未公布，為了避免錯(cuò)過(guò)報(bào)名，考生可以 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，及時(shí)獲取報(bào)名時(shí)間。還可以點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載更多考試資料哦!
最新資訊
- ‌2025年國(guó)考備考資料免費(fèi)下載：高頻成語(yǔ)辨析早讀講義助你突破語(yǔ)言關(guān)2024-12-12
- 2025國(guó)考申論范文下載：以創(chuàng)新為翼，翱翔制造強(qiáng)國(guó)藍(lán)天2024-11-15
- 2025年國(guó)考申論范文：教養(yǎng)之光，文明社會(huì)的金鑰匙2024-11-14
- 2025國(guó)考申論寫作范文：以“中國(guó)精神”為筆，繪就民族脊梁新篇章2024-11-14
- 2025年國(guó)考行測(cè)答題技巧：片段積累小技巧，彎路走的少之疑問(wèn)句2024-11-02
- 【國(guó)考必贏】2025國(guó)考申論備考：講解稿的滿分秘籍2024-10-23
- 2025國(guó)考常識(shí)備考之中國(guó)山脈2024-10-10
- 2025年國(guó)考申論范文：創(chuàng)新引領(lǐng)未來(lái)，奮斗鑄就輝煌2024-09-20
- 2025年國(guó)考申論范文：守護(hù)綠水青山，共繪金山銀山新畫卷2024-09-19
- 點(diǎn)擊查看！2025年國(guó)家公務(wù)員備考計(jì)劃2024-09-18
打卡人數(shù)
