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2016年北京公務(wù)員考試面試熱點這么多房子 究竟怎么賣

更新時間:2015-12-23 10:42:03 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽74收藏14

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  落實戶籍制度改革方案,加快農(nóng)民工市民化,對形成房地產(chǎn)市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義

  中央經(jīng)濟工作會議指出,明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。

  所謂房地產(chǎn)庫存壓力大,就是房子多了賣不出去。算算賬,咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境,對于正處于城鎮(zhèn)化加速進程中的我們,可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān)。

  這么多房子,靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今,我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策,又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優(yōu)惠政策,樓市回暖依然緩慢,而且城市分化持續(xù)加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當(dāng)下樓市了。

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  完全依靠市場慢慢消化可行嗎?恐怕也不行。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價值,還直接影響宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。受高庫存影響,今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過,還帶來了就業(yè)和財政壓力,并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險,政府豈能坐視不管?

  當(dāng)我們承認(rèn)樓市存在泡沫,試圖在調(diào)整中化解風(fēng)險時,就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導(dǎo)合理預(yù)期,避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌,是各級政府應(yīng)盡的責(zé)任。因此,今年的中央經(jīng)濟工作會議才從供給側(cè)提出了多項制度性改革,特別是落實戶籍制度改革方案,加快農(nóng)民工市民化,對形成市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義。

  盡管中央出臺政策,釋放改革紅利,創(chuàng)造有利于維護市場穩(wěn)定的大環(huán)境,但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己,適當(dāng)降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說,走到拐點的房地產(chǎn)業(yè),降價促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒,政府、老師、開發(fā)商說了都不算,還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資,開發(fā)商沒點兒讓利的誠意,誰會掏真金白銀救你呢?
 

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