2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題7

　　1、掛牌出讓方式，掛牌時(shí)間不少于( )個(gè)工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬(　)所有。

　　A、國(guó)家

　　B、所在的村鎮(zhèn)

　　C、農(nóng)民集體

　　D、農(nóng)民個(gè)人

　　3、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

　　B、國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

　　C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D、國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

　　4、征收土地時(shí)，(　)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C、青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　5、土地使用權(quán)出讓報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由(　)實(shí)施。

　　A、市、縣人民政府資源管理部門(mén)

　　B、市、縣人民政府土地管理部門(mén)

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

　　6、對(duì)于采用掛牌出讓的，掛牌時(shí)間不應(yīng)少于(　)。

　　A、7個(gè)工作日

　　B、7天

　　C、10個(gè)工作日

　　D、10天

　　7、開(kāi)發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2012年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是(　)年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B縣的W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(　)與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。

　　A、A市人民政府建設(shè)管理部門(mén)

　　B、A市人民政府土地開(kāi)發(fā)部門(mén)

　　C、B縣人民政府

　　D、B縣人民政府土地管理部門(mén)

　　9、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機(jī)關(guān)辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　10、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6個(gè)月

　　D、3個(gè)月

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　　答案及解析：

　　1、【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個(gè)人。

　　【該題針對(duì)“集體土地征收”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

　　【該題針對(duì)“集體土地征收”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A【答案解析】 土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。

　　【該題針對(duì)“集體土地征收”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權(quán)出讓報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】 C

　　【答案解析】 掛牌時(shí)間不應(yīng)少于10個(gè)工作日。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　答案及解析：

　　7、【正確答案】 A

　　【答案解析】 商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】 D

　　【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】 B

　　【答案解析】 公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】 A

　　【答案解析】 閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　【該題針對(duì)“閑置土地的處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】