2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題5

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　　1、經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎，控制在( )%以下。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　2、土地管理法實施條例在我國法律體系中屬于( )。

　　A、法律

　　B、行政法規(guī)

　　C、部門規(guī)章

　　D、地方性法規(guī)

　　3、1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----(　)，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A、國家統(tǒng)包

　　B、無償分配

　　C、高租金

　　D、低租金

　　4、1994年7月18日國務院下發(fā)了《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　5、經(jīng)濟適用住房價格(　)。

　　A、由市(縣)人民政府指導制定

　　B、實行市場調(diào)節(jié)價

　　C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

　　D、由國家限定銷售價格

　　6、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年

　　D、1999年

　　7、廉租住房單套建筑面積控制在(　)以內(nèi)。

　　A、40┫

　　B、50┫

　　C、60┫

　　D、70┫

　　8、廉租住房租金收入主要用于(　)。

　　A、維修費和利潤

　　B、維修費和管理費

　　C、維修費、管理費和利潤

　　D、維修費、利潤和稅金

　　9、(　)是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　A、廉租住房

　　B、經(jīng)濟適用住房

　　C、普通商品房

　　D、工業(yè)用房

　　10、由(　)代表國家行使國有土地所有權。

　　A、國務院

　　B、市、縣人民政府

　　C、國務院土地行政主管部門

　　D、市、縣人民政府土地行政主管部門

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　　答案及解析：

　　1、【正確答案】 C

　　【答案解析】 經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎，控制在3%以下。

　　【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】 B

　　【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】 D

　　【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】 B

　　【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。

　　【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】 A

　　【答案解析】 經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

　　【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】 B

　　【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】 B

　　【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50┫以內(nèi)。

　　【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】 B

　　【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費和管理費。

　　【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】 B

　　【答案解析】 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】 A

　　【答案解析】 國有土地所有權由國務院代表國家行使。

　　【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】