2015年房地產估價師《理論與方法》章節(jié)知識:第四章8

更新時間：2015-05-11 10:01:50 來源：|0

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摘要 2015年房產估價師正在備考,環(huán)球網校整理"2015年房地產估價師《理論與方法》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　第四章房地產價格影響因素

　　第八節(jié) 心理因素

　　心理因素：

　　心理因素對房地產價格的影響有時是不可忽視的。影響房地產價格的心理因素主要有以下方面：①購買或出售時的心態(tài);②個人的欣賞趣味(偏好);③時尚風氣、跟風或從眾心理;④接近名家住宅的心理;⑤講究風水或吉祥號碼。下面列舉幾種情況：

　　(1)房地產需求者到處尋找合意的房地產，當看中了某宗房地產時，但如果該房地產擁有者惜售，則房地產需求者只有出高價才可能改變其惜售態(tài)度，因此，如果達成交易，其成交價格通常會高于正常市場價格。

　　(2)有時房地產購買者出于自身的特殊需要，在與競爭對手的爭奪中為得到房地產而抬高價格。

　　(3)房地產擁有者偶然發(fā)生資金調度困難，急需現金周轉，無奈只有出售房地產變現，這時的成交價格多會低于正常市場價格。有債務糾紛的房地產，債務人為達到快速脫身的目的，通常會故意賤售房地產。

　　(4)風水也稱為堪輿，是指住宅基地、墳地等的地理形勢，如地形、水流、風向等。

　　(5)目前人們在購買住宅、辦公樓時，比較講究門牌號碼、樓層數字，如不愿意要編號是"4、13、l 4"的樓層。

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