2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析
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1.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析
(1)政治法律環(huán)境：包括政府的有關(guān)方針政策的調(diào)查與分析。
(2)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值或地區(qū)生產(chǎn)總值及其發(fā)展速度;物價(jià)水平、通貨膨脹率、城鄉(xiāng)居民家庭收人等的調(diào)查與分析。
(3)人口環(huán)境：包括人口規(guī)模、人口增長(zhǎng)率、人口結(jié)構(gòu);地理分布、民族分布、人口密度、人口遷移流動(dòng)情況;出生率、結(jié)婚率;家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)等。
(4)社會(huì)文化環(huán)境：包括教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平;價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣;宗教信仰、社會(huì)階層分布等。
2.市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析
(1)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的需求動(dòng)向;
(2)現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)需求量;
(3)社會(huì)擁有量、庫(kù)存量;
(4)同類產(chǎn)品在市場(chǎng)上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。
3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析
(1)消費(fèi)者類別及其分布;
(2)購(gòu)買(mǎi)能力;
(3)購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。
4.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析
(1)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查與分析;
(2)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查與分析。
4.戶型設(shè)計(jì)建議。
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