2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題2

　　1、關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的說(shuō)法中，正確的是(　 )。

　　A.課稅對(duì)象是在我國(guó)境內(nèi)所有用于固定資產(chǎn)的各種資金

　　B.計(jì)稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額

　　C.投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行幅度定額稅率，共五個(gè)檔次

　　D.對(duì)所有經(jīng)濟(jì)適用房都按零稅率項(xiàng)目對(duì)待

　　E.從1996年起，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收

　　2、國(guó)家制定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，但是各地可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)國(guó)家限定標(biāo)準(zhǔn)的20%。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　3、行政劃撥土地的范圍包括(　 )。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　D.政府在年度用地計(jì)劃中安排的經(jīng)濟(jì)適用房

　　E.社會(huì)非贏利性用地

　　4、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(　 )的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

　　A.不具有完全民事行為能力

　　B.受刑事處罰

　　C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上

　　D.同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　E.有效期滿未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)

　　5、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　6、下列對(duì)國(guó)家實(shí)行土地登記注冊(cè)核發(fā)證書表述，錯(cuò)誤的是(　 )。

　　A.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》

　　B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》

　　C.使用國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》

　　D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

　　7、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是(　 )。

　　A.社會(huì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.現(xiàn)代化

　　D.市場(chǎng)化

　　8、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立(　 )，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

　　A.保證金制度

　　B.置業(yè)擔(dān)?；?/P>

　　C.風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　D.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

　　9、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)白選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　10、1994年《土地管理法》的頒布實(shí)施標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B

　　1、我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國(guó)性的自律組織是(　 )。

　　A.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

　　D.中國(guó)土地學(xué)會(huì)

　　2、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于(　 )。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　D.集體用地征用制度的改革

　　3、我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是(　 )，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。

　　A.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

　　B.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為(　 )年。

　　A.5

　　B.4

　　C.3

　　D.2

　　5、關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的下列說(shuō)法中，正確的是(　 )。

　　A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

　　B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

　　C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

　　D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%

　　E.房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納

　　6、套內(nèi)房屋的建筑面積等于(　 )項(xiàng)的和。

　　A.共有建筑面積

　　B.套內(nèi)使用面積

　　C.套內(nèi)樓梯面積

　　D.套內(nèi)墻體面積

　　E.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　7、(　 )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.房地產(chǎn)評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　8、下列(　 )房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。

　　A.個(gè)人所有的房產(chǎn)

　　B.宗教寺廟、公園、國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)等自用的房產(chǎn)

　　C.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

　　D.高等學(xué)校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產(chǎn)

　　E.房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

　　9、外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。(　 )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　10、申請(qǐng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證時(shí)，需提供的資料有(　 )。

　　A.本人填寫的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)申請(qǐng)表》

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》

　　C.業(yè)績(jī)證明

　　D.所在單位考核合格證明

　　E.個(gè)人家庭、工作簡(jiǎn)歷

　　參考答案:

　　1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD